На переезд чиновников за МКАД России понадобится кредит на 500 миллиардов рублей
21 августа 2012 года
Министерство финансов РФ разработало модель переезда госорганов на территорию «новой» Москвы - в бывшее Подмосковье. Для этого планируется создать управляющую компанию, а ей - занять до конца 2012 года 500 млрд рублей. Залогом станут здания, в которых сейчас трудятся федеральные чиновники, сообщает BFM.
Планируется, что новое ОАО будет создано со стопроцентным или меньшим участием государства. Заемные средства предлагается брать в российских и иностранных банках. Заем должен быть осуществлен единовременно.
При этом, как уверяют в Минфине, на размер внешнего государственного долга России этот кредит не повлияет, так как будет обеспечен зданиями и сооружениями, которые должны покинуть чиновники согласно планам правительства.
В этом случае займ просто вынесут отдельной строкой - как долг с залогом в виде недвижимого имущества, а в общем госдолге при подготовке международных отчетов Минфин сможет эту строку не учитывать, пояснил BFM.ru Олег Душин, старший аналитик ИК «Церих Кэпитал Менеджмент».
Если займ проведут с помощью выпуска облигаций, то процент по ним будет в районе восьми - девяти процентов в рублях (чуть выше, чем доходность по облигациям федерального займа). Впрочем, при наличии госгарантий ставка по кредиту может быть значительно снижена. Но тогда эта сумма добавится к госдолгу, и это будет достаточно чувствительное увеличение гособязательств власти.
Если полутриллионный займ будет сделан на внешнем рынке, это увеличит госдолг федеральной власти более чем на 35%. Если же такую сумму сумеют привлечь в России, то увеличение внутреннего долга будет не столь значительным - 13%.
По предварительной оценке Минфина, комплексу зданий для органов государственной власти потребуется 4,2 млн кв. м офисных помещений для 210 тыс. человек. Стоимость московской недвижимости, которую сейчас занимают чиновники, составляет 812 млрд рублей. Росимущество подсчитало, что стоимость одного кв. м этих помещений в среднем составляет 183 тыс. рублей. Но не все будут продавать - часть земельных участков, на которых расположены здания, будет использоваться для создания рекреационных зон, парковок и для повышения транспортной связанности.
У проекта есть два существенных риска, предупреждают в Минфине. Во-первых, это возможность снижения цены недвижимости в ближайшие три-пять лет. Во-вторых, возможное увеличение сроков строительства. Но, как подчеркивается в письме, проект остается инвестиционно привлекательным при сокращении стоимости одного кв. м до 126 тыс. рублей, а также в случае переноса сроков переезда на год и более.
«Стоимость недвижимости действительно может снизиться в этот период. Ожидается вторая волна кризиса, - рассказал «Газете.ru» старший аналитик «Инвесткафе» Антон Сафонов. - Но обвала цен не будет. Стоимость метра снизится в крайнем случае до 145 тыс. рублей. Но, учитывая, что речь идет о центре Москвы, цены очень быстро восстановятся. При этом стоимость недвижимости в «новой» Москве в районе комплекса зданий госструктур будет примерно на таком же уровне».
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
