На рынке апартаментов Москвы уходящий год стал рекордным — мэрия даже выпустила памятку с предостережениями для покупателей
25 декабря 2013 года
Уходящий год стал рекордным для рынка апартаментов Москвы: количество продаваемых объектов увеличилось вдвое, пишет "Коммерсант". Сейчас такая недвижимость на четверть дешевле квартир в жилых новостройках, но покупатели порой даже не подозревают о рисках приобретения апартаментов, предупреждают чиновники.
По данным экспертов рынка, в этом году в Москве выставлены на продажу 5,1 тысячи апартаментов в 53 комплексах - это в два раза больше прошлогодних показателей. Сейчас на апартаменты приходится 29% от общего объема предложений жилья на первичном рынке столицы, в то время как в 2012 году - всего 15%. В старых границах Москвы на апартаменты приходится более 20%, указывают аналитики.
Апартаменты - это нежилое помещение, предназначенное для временного проживания, и зарегистрироваться на постоянной основе там нельзя, но помещение оформляется в собственность покупателя. Раньше объем предложений такой недвижимости составлял всего 3-5%. Это были дорогие объекты, которые приобретались в основном экспатами.
Текущему буму апартаментов, по мнению риелторов, способствовали нынешние чиновники мэрии Москвы: при строительстве жилья они требуют от девелоперов создавать социальную инфраструктуру, что зачастую приводит к увеличению стоимости жилья. Разрешение же на строительство нежилых помещений получить проще, хотя требования по обеспечению паркингом присутствуют.
Лояльные нормативы при строительстве апартаментов дали возможность девелоперам снижать цены, отмечает "Коммерсант". Сейчас апартаменты дешевле квартир в среднем на 20-25%. Из-за роста предложения цены на них за год упали на 16%, до 233 тысяч рублей за 1 "квадрат". В месяц сейчас реализуется до 50 апартаментов, а раньше продавалось всего по два - три.
Между тем рекордные темпы строительства апартаментов смущают мэрию, которая дает разрешение на стройки. Накануне Москомстройинвест опубликовал памятку для покупателей, где предупреждает граждан о рисках таких покупок. Кроме невозможности прописаться и пользоваться услугами образовательных и медицинских учреждений по месту проживания собственники такой недвижимости платят повышенный налог на имущество, электричество же обходится им в два раза дороже, напоминают чиновники. Также при невыполнении девелоперами обязательств покупателей апартаментов невозможно будет признать обманутыми дольщиками и выплатить им компенсацию.
Однако некоторые застройщики настаивают, что отсутствие социальной инфраструктуры в апартаментах и невозможность зарегистрироваться - это миф. В апартаментах можно прописаться на пять лет с возможностью пролонгации, а разница в коммунальных тарифах с квартирами не более 25%, заявил "Коммерсанту" топ-менеджер одного из крупных столичных девелоперов.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
