На хорошем счету: как в МО будут внедрять новую схему покупки квартир
19 сентября 2018 года
В стране грядут большие перемены в сфере жилищного строительства. С июля следующего года купить квартиры в новых комплексах напрямую у застройщика не получится — только через банк, где средства будут храниться на так называемых эскроу-счетах до ввода здания в эксплуатацию. При желании девелоперы могут применять такую схему уже сегодня. Выясняем, как это работает и что изменит нововведение на рынке недвижимости Подмосковья.
С 1 июля 2019 года в России перестанет действовать система долевого строительства. Застройщиков лишат права собирать деньги с людей — им придется обходиться собственными или кредитными средствами. Покупатели, в свою очередь, по-прежнему смогут приобретать квартиры в недостроенных жилых комплексах. Однако оплаченные средства будут храниться на специальных эскроу-счетах в аккредитованных банках.
— Только после полного исполнения обязательств перед участниками долевого строительства застройщик получит доступ к этим средствам, — говорит и.о. начальника Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян.
Что представляет собой сберегательный счет — эскроу? По сути, это инструмент для расчетов между покупателем квартиры и девелопером. Создать его можно только в аккредитованном банке.
— Счет открывается по соглашению трех сторон — покупателя недвижимости, банка и застройщика, — отмечает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Финансовая организация в этом случае осуществляет контроль за деньгами.
Доступа к средствам с этого момента не будет и у покупателя жилья. То есть, в отличие от банковского депозита, передумать и запросить средства обратно не получится. Законное основание для возврата денег только одно: если застройщик не исполнил своих обязательств. А именно не передал квартиру в оговоренный срок, признан банкротом, ликвидирован по решению суда.
В этом случае можно будет действовать по одному из нескольких сценариев. Первый: покупатель оставляет деньги на счете и требует в суде передачи ему жилья (если оно уже готово) или ищет вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения строительства. Второй: может забрать средства и направить их на другой проект, поясняют эксперты компании «Метриум».
Кстати! По данным Минстройкомплекса Подмосковья, с начала этого года пострадавшим дольщикам области вручили около 5 тыс. ключей. Среди новоселов — соинвесторы балашихинского «Квартала Лукино» (688 человек), одинцовского ЖК «Гусарская баллада» (455), объектов «СУ-155» в Красноармейске и Одинцове (527). Еще около 5 тыс. человек, ранее вложившихся в долгострои, въедут в новые квартиры до конца года.
Для работы с застройщиками выбраны только самые надежные банки. На сегодня таковых 55, в том числе Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Совкомбанк. На случай банкротства финансовой организации тоже предусмотрен план «Б». Каждый взнос на счете застрахован государством на сумму до 10 млн руб. Жилье в Подмосковье обычно стоит дешевле этой суммы. Например, трехкомнатную квартиру в Химках можно купить за 8—9 млн руб., в Подольске — за 6—7 млн. Это значит, покупатели смогут вернуть свои средства при форс-мажоре.
— Деньги сохранятся в любом случае, средства с эскроу-счета не конфискуются, даже если сам покупатель окажется должником, — подчеркивает управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. — Возможно, клиент потеряет только время, если со строительством дома возникнут проблемы, однако даже в этом случае ему не придется ждать годами возврата средств.
Главный вопрос: как новая схема изменит стоимость жилья. По мнению экспертов, многое будет зависеть от способа работы застройщика.
— Относительно низкие цены, вероятно, смогут предлагать компании, строящие дома за счет собственных средств, поскольку в данном случае у них не будет издержек, связанных с обслуживанием кредита, — рассуждает генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов. — Однако таких цен, которые предлагаются сегодня на начальной стадии строительства, скорее всего, не будет.
При отсутствии собственных накоплений девелопер обратится в банк за кредитом. Себестоимость строительства, по словам гендиректора «Миэль-Новостройки» Натальи Шаталиной, в этом случае неизбежно увеличится, что повлечет за собой повышение конечных цен. В итоге новостройки могут подорожать минимум на 10%. Но преимущество все же очевидно.
— Переход на новую схему может раз и навсегда решить проблему обманутых дольщиков, — резюмировал Роман Лябихов.
Артур Гарибян, и.о. начальника Главного управления государственного строительного надзора Московской области:
|
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи «На хорошем счету: как в МО будут внедрять новую схему покупки квартир», автор: Екатерина Никитина, опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
