Недвижимость группы ПИК за 16 месяцев подешевела вчетверо
9 октября 2009 года
Сегодня группа ПИК должна объявить о результатах переоценки своего портфеля недвижимости, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на источники, близкие к акционерам компании.
Компания CB Richard Ellis оценила портфель из 14,8 млрд кв. м примерно в $3 млрд, рассказал «Ведомостям» источник, близкий к одному из акционеров ПИК.
Получается, что с момента последней оценки - 1 января 2008 года - портфель ПИК увеличился на 600 000 кв. м и подешевел вчетверо (с 12,3 млрд долларов). Треть обесценения объясняется изменением курсовой разницы (с 1 января 2008 года по 1 апреля 2009 года доллар подорожал с 24,55 до 33,9 рубля по курсу ЦБ), оценщик учел удлинение сроков строительства, изменение ставок дисконтирования и ожидание дальнейшей стагнации рынка жилой недвижимости.
Снижение оценки портфеля ПИК корректно, соглашается вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев. С июля 2008 по сентябрь 2009 года жилая недвижимость в Москве упала в цене на 35% в валюте и примерно на 15% в рублях, регионы пострадали сильнее: в среднем на 30-50% в валюте, говорит он. А стоимость земельных участков и незавершенных проектов упала в 3-5 раз.
Газета отмечает, что с 1 января 2008 года по 1 апреля 2009 года акции ПИК на LSE подешевели на 95,52% - с 31,1 доллара до 1,39 доллара за бумагу. В четверг торги закрылись на отметке 4,4 доллара. Прямой зависимости между капитализацией девелоперов и оценкой их портфелей нет, говорят эксперты. По их словам, очевидно, что оценки устарели и все отнесутся к снижению оценки с пониманием.
Прогнозы участников рынка на следующий год противоречивые. Председатель правления «Сбербанка» Герман Греф еще в конце июля объявил, что «рынок находится практически на дне». «Дно мы уже видели примерно три месяца назад, - говорит член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко. - До 2010 года мы прогнозируем плоский, но все-таки рост - на доли процентов». Апрелев же видит запас для большего снижения стоимости недвижимости, но следующим летом - осенью «можно будет наблюдать даже робкий рост».
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
