Несмотря на паузу в росте цен, сделок на московском рынке недвижимости больше не стало
5 декабря 2006 года
Во второй половине ноября рост цен на столичную недвижимость остановился: 0,2 - 0,3% в неделю - это с учетом инфляции практически ничего. Подобная ситуация считается крайне благоприятной для так называемых альтернативных сделок или обмена через куплю-продажу. Именно таким образом примерно в 70 - 80% случаев улучшают свои жилищные условия москвичи. Однако сделок больше не стало, отмечает КП.
В период бурного роста цен количество альтернативных сделок в Москве резко сократилось. Это и понятно: сделка, когда одновременно одно жилище продается, а другое покупается и из таких продавцов-покупателей выстраивается длинная цепочка, требует много времени на подготовку.
В период стабильных цен поменять жилье, не потеряв в деньгах, гораздо реальнее. Однако, несмотря на благоприятную ситуацию, москвичи не очень-то торопятся покупать новые квартиры. "Хотя появилась возможность спокойно выбирать подходящие варианты, а предложение на рынке увеличилось, количество альтернативных сделок не выросло, - утверждает Татьяна Пальчикова, заместитель генерального директора компании "Трест-1991".
По ее мнению, проблема - в нехватке качественного жилья на вторичном рынке: "Большинство домов построены до 70-х годов, эксплуатировались не лучшим образом. Параметры квартир не соответствуют требованиям рынка и современным нормам проживания, а сегодняшняя стоимость такого жилья - низкому качеству. Наиболее востребованы у москвичей квартиры в типовых домах, возведенных в последние 8 - 10 лет, и монолитных домах, построенных по индивидуальным проектам. Но таких предложений не хватает.
В большинстве случаев москвичам, желающим и имеющим возможность улучшить свои жилищные условия, приходится выбирать из двух вариантов. Все-таки поменять "вторичку" на "вторичку" же большей площади. Этот вариант технически удобнее, поскольку в неновую квартиру можно въехать и "вписаться" сразу после регистрации сделки - что для "альтернативщиков", как правило, очень актуально (им надо куда-то "выписаться" из проданного жилья). Но помимо тех проблем, что описаны выше, возникают и другие. Скажем, на покупку жилья в панельном или блочном доме, построенном до 70-х годов, сложно получить ипотечный кредит. В ипотеке могут отказать и в том случае, если в облюбованной вами квартире была сделана несанкционированная перепланировка.
По оценкам специалистов, сейчас до 40% альтернативных сделок - это вариант два: обмен "вторички" на новостройку. Хотя такая сделка сложнее - в новый дом вряд ли получится въехать сразу - взамен старого жилья вы получаете квартиру, гораздо более отвечающую современным представлениям о комфорте и удобной планировке.
Еще полгода-год назад совершить такую сделку было затруднительно. На рынке новостроек в основном предлагались квартиры в домах, где построено всего несколько этажей, а заселение предполагалось в лучшем случае через год-полтора. "Альтернативщик" столько ждать, конечно же, не может. Однако ситуация изменилась, уверяет КП. По осени стали появляться предложения в практически достроенных, а иногда даже прошедших госкомиссию домах. По утверждению Татьяны Пальчиковой, сейчас реально обменять "вторичную" квартиру на примерно аналогичную по цене, но новую - большей площади и с гораздо более удобной планировкой. При этом не обязательно уезжать в Подмосковье. Подходящую новостройку возможно найти в рамках своего района (это касается почти всех нецентральных районов Москвы - от Новогиреева до Кунцева).
Объясняется такое положение дел отчасти тем, что за время ценовой гонки весны - лета этого года многие квартиры на вторичном рынке оказались переоцененными. Это в первую очередь касается "панелей" старых серий. В период всеобщего ажиотажа спрос на такое жилье, как самое доступное по цене, был очень высок, а потому и дорожало оно в расчете на квадратный метр быстрее всего. Вот и сложилась нынче достаточно уникальная ситуация: "двушка" в панельной девятиэтажке в районе станции метро "Новогиреево" стоит дороже, чем "двушка" же в готовой к заселению новостройке примерно в том же районе.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
