Нестабильность в экономике вынудила россиян вкладывать деньги в недвижимость
25 ноября 2014 года
На фоне прыгающего курса рубля россияне пытаются сохранить накопления, скупая недвижимость. Наибольшим спросом пользуются квадратные метры в новостройках - так называемые квартиры на стадии котлована, пишет "Коммерсант".
За девять месяцев число таких сделок выросло почти на 43% по сравнению с прошлым годом - с 392 тыс. до 560 тыс. И основной всплеск продемонстрировал столичный регион. В октябре риелторы зафиксировали рекордные объемы продаж на рынке новостроек. По данным "Инком-Недвижимости", количество сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 38%.
"Российская газета" пишет, что на рынке появились интересные продукты от застройщиков, особенно формата апартаментов, которые стоит рассматривать с инвестиционной точки зрения.
Наиболее перспективными являются недорогие 1-2-комнатные квартиры, студии или апартаменты в непосредственной близости от метро, которые можно сдавать в аренду. При практически одинаковой арендной ставке средняя доходность апартаментов составляет 10-12% годовых, аналогичных квартир - 5-7%, рассказала изданию вице-президент компании RED Development Ольга Кузнецова.
- На Рублевке открыт сезон распродаж: число предложений выросло, цены упали
Большой объем "доступного" жилья сконцентрирован в ближайшем Подмосковье и Новой Москве. Стабильным спросом пользуются квартиры в городах, расположенных в радиусе 10-15 км от МКАД: Химки, Видное, Балашиха и т. д. Стоимость квартир здесь составляет 90-110 тыс. руб./кв. м. Более удаленные объекты реализуются по ценам 60-70 тыс. руб./кв. м.
Один из главных параметров при выборе жилья для инвестирования - транспортная доступность. Поэтому хороший потенциал у объектов, которые строятся в тех районах столицы, где будут открыты новые станции метро.
В "старой Москве" по-прежнему популярны традиционные направления - ЗАО, СЗАО, ЮЗАО. Также хороший потенциал имеют элитное жилье и апартаменты премиум- и бизнес-классов в ЦАО. В центральных районах ресурсы нового строительства практически исчерпаны, а спрос на эксклюзивные качественные проекты в высшем ценовом диапазоне устойчив и превышает предложение, отмечает директор по продажам инвестиционной компании Vesper Наталья Шичанина.
Безусловно, выгоднее приобретать недвижимость на ранней стадии - цены к окончанию строительства могут повыситься до 20%. Однако сегодня выгоднее вкладывать средства в проекты, находящиеся в активной или завершающей стадии, поскольку риск того, что они будут заморожены или не реализуются в срок, минимален, полагает Шичанина.
Пока девелоперы держат цены, тем не менее с конца лета средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости изменилась. Цены продолжают плавно расти. По итогам октября средняя стоимость квадратного метра в бюджетных новостройках Москвы увеличилась на 2,6% по сравнению с сентябрем и составила 148 тыс. рублей, посчитали в ГК "МИЦ". Однако в ближайшие месяцы стоимость недвижимости на первичном рынке не повысится, уверены эксперты.
Если ситуация усугубится в 2015 году, то можно будет ждать от рынка чего угодно, в том числе и резких ценовых колебаний. При длительном сокращении доходов населения и удорожании ипотеки спрос на недвижимость неминуемо упадет. Поэтому, скорее всего, будут приостановлены новые проекты, что приведет к сокращению объема предложения.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
