Ничего личного, только «бизнес»: в Подмосковье растет спрос на жилье повышенной комфортности
22 августа 2018 года
Покупатели квартир в Московской области все чаще делают выбор в пользу комплексов бизнес-класса. Одна из причин в том, что подобное жилье — например, с панорамными окнами и большими лоджиями — можно приобрести без переплаты. Выясняем, сколько стоит такая недвижимость в регионе и какие еще «фишки» предлагают девелоперы.
Подмосковье — строительный лидер страны. Только с января по июнь в области ввели 3,7 млн кв. м жилья. 12% от общего объема составляют новостройки бизнес-класса, отмечают эксперты компании «Инком-Недвижимость». В основном они расположены на западном, северо-западном направлениях, а также на юго-западе и севере. Наибольшим спросом пользуются жилые комплексы (ЖК) в Химках, Мытищах и Красногорске.
— Новостройки бизнес-класса возводят по монолитной технологии, — поясняет директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. — Также они предполагают индивидуальный архитектурный проект и наличие подземного паркинга.
Особое внимание девелоперы уделяют внутренней отделке, а высота потолков в таких квартирах должна быть не менее 2,75 м, отмечает ведущий эксперт аналитического центра группы компаний SRG Сергей Шарков.
— Как правило, застройщики предусматривают свободную планировку и возможность зонирования, — добавляет Шарков. — Площадь лоджии позволяет разместить зимний сад, а в квартирах, где более двух комнат, обычно несколько санузлов.
Нередко девелоперы предлагают такие «фишки», как панорамное остекление и двухуровневые квартиры. Примечательно, что в последние два года подобные предложения встречаются и в проектах комфорт-класса (улучшенный эконом, уровнем ниже бизнес-класса. — Прим. ред.).
— Постепенно граница между этими сегментами стирается, — говорит генеральный директор Media108 Всеволод Баев.
Спрос на квартиры уровня «бизнес» в области, по словам экспертов, растет. Этому способствуют сразу несколько моментов. Во-первых, на подмосковном рынке проекты бизнес-класса стоят в два раза ниже аналогичных московских.
— В столице такая квартира оценивается в 240 тыс. руб. за кв. м, в Подмосковье — от 110 до 140 тыс. руб., — отмечает декан факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента Российской академии народного хозяйства и государственной службы Елена Иванкина.
Например, студию в 25 «квадратов» можно приобрести за 2,2 млн руб., а двухкомнатную квартиру — за 5 млн руб.
— Квартиры бизнес-класса в области покупают многие москвичи, в том числе те, кто хочет улучшить жилищные условия, — рассказывает Татьяна Подкидышева. — Конечно, жители региона тоже часто выбирают такие варианты в своих городах. В основном это успешные и обеспеченные люди, «привязанные» к территории.
Вторая причина популярности подобных жилых комплексов — развитая инфраструктура. Например, иногда транспортная доступность в области лучше, чем в Москве.
— Серьезную роль играет близость железнодорожной станции и хорошая трасса (М11, Новорижское шоссе), — утверждает Татьяна Подкидышева. — Поэтому региональные проекты зачастую привлекательнее некоторых столичных, расположенных более чем в полутора километрах от метро и от основных радиальных автодорог.
В регионе есть все, что нужно для жизни: хорошие школы, магазины, благоустроенная территория и возможность для досуга. А еще подмосковное жилье бизнес-класса делает привлекательным близость к природе.
— Одинцово, Мытищи и целый ряд других городов ничуть не уступают некоторым московским районам, — уверена Елена Иванкина, — а отличаются от них лучшей экологией. Девелоперы учитывают наличие рядом хороших парков и водоемов.
Например, один из известных жилых комплексов бизнес-класса в Химках расположен в экологически чистом районе на берегу канала имени Москвы. Из панорамных окон домов открывается чудесный вид.
Рынок жилья бизнес-класса в области продолжит развиваться. В Подмосковье появятся новые ЖК более высокого качества, отмечают специалисты.
— Повышенным спросом будут пользоваться квартиры с европланировкой, где кухня объединена с гостиной, — считает Сергей Шарков. — Также увеличится количество предложений с ремонтом от застройщика.
Двухкомнатная квартира бизнес-класса в Подмосковье стоит в среднем 5,8 млн руб.
Руслан Тагиев, министр строительного комплекса Московской области:
|
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи «Ничего личного, только «бизнес»: в Подмосковье растет спрос на жилье повышенной комфортности», автор: Юлия Юдина, опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
