Новое поколение выбирает область
4 июня 2014 года
Покупатели доступного жилья в Подмосковье постепенно молодеют — об этом свидетельствуют данные последних лет. Эксперты компании «Домус финанс» отмечают, что несколько лет назад подмосковные квартиры в основном покупали люди в возрасте от 30-40 лет, то сейчас средний возраст меньше — 28-37 лет. При этом в соседней Москве при этом средний возраст покупателя жилья больше — 35 лет. Москвичи бегут в область от удушающего смога и высоких цен, а приезжие выбирают Подмосковье как доступный для бюджета вариант.
По данным РБК-Недвижимость, основную долю покупателей жилья эконом- и комфорт-класса в Подмосковье формируют представители среднего класса, доход которых составляет от 30 тысяч долларов в год на семью. Среднестатистический покупатель имеет высшее образование, как минимум один автомобиль на семью, возможность отдыха за границей. Как правило, он занимается частным предпринимательством, либо работает в крупной компании или госструктурах. Большую группу покупателей квартир в области формируют успешные ученые, врачи и учителя.
Самое популярное жилье в Московской области — одно- и двухкомнатные квартиры. По словам генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, в 2013 году на них пришлось около 90% сделок компании. Эти данные подтверждает заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова.
«Такая ситуация в том числе связана с тем, что из-за высоких цен на московскую недвижимость часть спроса перетекает в область, — пояснила она. — При этом, выбирая лучшую транспортную доступность, многие покупатели готовы пожертвовать дополнительными квадратными метрами, желая уложиться в бюджет. В целом стоит отметить традиционно повышенный интерес к квартирам меньшей площади, что связано с их более доступной общей стоимостью».
В компании отмечают огромный интерес к подмосковным квартирам-студиям. «Мы подчеркиваем, что спрос на студии, равный 19%, объясняется не невысокой заинтересованностью, а тем, что не во всех подмосковных проектах присутствует данный формат квартир», — добавила Новикова.
Управляющий партнер «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Тарас Пазяк поясняет, что однокомнатные квартиры в Московской области служат для многих региональных покупателей «входным билетом» на рынок недвижимости региона. Популярны они и при разъездах, причем не только для семей в Подмосковье, но и для москвичей. «А вот квартиры с четырьмя и большим числом комнат в Подмосковье приобретают те, кто хочет иметь прекрасную видовую квартиру на природе. В современных комплексах такие предложения есть, и такие сделки также идут», — говорит Пазяк.
Отметим, что москвичи все чаще предпочитают столичному жилью область. Как отмечают специалисты финансово-строительной корпорации «Лидер», более половины спроса на новое жилье в Подмосковье обеспечивают жители Москвы. Еще около 20% покупок совершают жители Московской области, а оставшаяся четверть приходится на жителей других регионов России и СНГ.
««Нерезиновая» Москва в условиях снизившихся объемов нового строительства и, как следствие, высоких цен, стремительно выплескивает накопившийся спрос в ближайшие пригороды столицы, что выражается в преимущественном спросе на первичную недвижимость ближнего Подмосковья среди москвичей», — поясняют эксперты.
Кроме того, в Подмосковье растет популярность двухкомнатных квартир. «Причина — в «омоложении» типичного покупателя жилплощади в новостройке. Как правило, это один молодой человек либо молодые супруги. Молодые люди планируют расширение семьи и покупают квартиру с дополнительной площадью на будущее», — поясняет Георгий Новиков из «Главмострой-Недвижимость».
Отметим, что лидирующие позиции на рынке недвижимости Подмосковья занимает Подольск. Как пишут Дни.ру, высокий спрос на квартиры в городе объясняется низкими ценами на жилье и удобным географическим расположением города, из которого легко добраться до столицы. Почти половина (около 45%) покупателей жилья в Подольске — это молодые люди в возрасте от 25-35 лет. Неудивительно: по данным аналитических центров, Подольск лидирует среди городов ближнего Подмосковья с самой низкой средней стоимостью квадратных метров в новостройках. Метр здесь стоит всего 65,7 тысячи рублей, тогда как стоимость квадратного метра в Москве — 100-150 тысяч рублей.
Таким образом, Московская область все больше оттягивает на себя желающих купить доступное жилье в столичном регионе. Учитывая темы роста цен на недвижимость в столице, эта тенденция будет лишь увеличиваться.
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи «Новое поколение выбирает область», опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
