Новостройки в Подмосковье дорожают быстрее, чем жилье в столице
18 мая 2004 года
В условиях постоянного роста цен на столичные новостройки москвичам со скромными доходами остается покупать квартиры в Подмосковье. Благо сейчас возможности предоставляются широкие: в области активно строят целые жилые комплексы, включающие качественные современные дома и объекты инфраструктуры.
Однако сейчас москвичам приходится конкурировать с жителями Московской области и всей России, которые также стремятся в этот бурно развивающийся регион. Спрос на областное жилье растет очень быстро, подтягивая за собой цены, которые порой увеличиваются быстрее, чем в Москве, констатируют «Известия». Эксперты считают, что приостановки роста можно ждать не раньше следующего года.
Современные дома по индивидуальным проектам в Подмосковье начали возводить всего несколько лет назад, но сейчас доля нетипового строительства постоянно растет. В Балашихе, Реутове, Мытищах, Троицке, Щербинке появляются жилые комплексы и целые микрорайоны монолитно-кирпичных и кирпичных домов. Спрос на них очень большой. Москвичи в последнее время ведут себя активнее: если еще в конце 2002 года доля областных квартир в общей структуре спроса составляла не более 10%, то теперь она увеличилась уже до 50%.
Небогатых жителей столицы в Подмосковье привлекают прежде всего цены. По сравнению с аналогичными московскими предложениями они оказываются ниже примерно на 30%. Это значит, что за те же деньги в ближайшем Подмосковье можно купить квартиру, в которой на одну комнату больше, чем в столице.
При этом грань между столицей и областью постепенно стирается: инфраструктура везде примерно одинакова, а добраться до центра Москвы из области часто можно даже быстрее, чем с окраины города. А в качестве бонуса покупатель квартиры в Подмосковье получает еще и более-менее приличную экологию.
По оценкам экспертов, пока инвесторы, покупающие квартиры в области для последующей перепродажи, составляют, по экспертным оценкам, не более 10% в общей структуре спроса. Так что превращение в пирамиду и обрушение этому рынку пока не грозит. Однако повышенный интерес все-таки не может не вызвать увеличения цен. Аналитики отмечают, что новостройки в Подмосковье дорожают даже быстрее, чем в Москве. В Красногорске, Химках и Одинцове цены уже вплотную приблизились к столичным. По словам Натальи Тихоновской, директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», за прошлый год цены на новостройки в Реутове, Люберцах и Одинцове выросли на 25-30%, в Троицке, Железнодорожном и Балашихе - на 15-20%.
Рост стоимости квартир будет продолжаться и в этом году, несмотря на то, что раньше увеличение во многом обусловливалось падением доллара, а сейчас растут исключительно рублевые цены. Аналитики полагают, что в этом году рост цен составит не менее 15%, а скорее - 20-30%.
Даже при условии стабилизации рынка рассчитывать на то, что подмосковные квартиры подешевеют, не стоит. Застройщики указывают на то, что себестоимость строительства постоянно растет. В Подмосковье она сейчас составляет в среднем 350 долларов за кв.м.
В перспективе нормальная, по мнению застройщиков, цена на жилье даже в дальнем Подмосковье будет составлять 600 долларов за метр. При этом спрос на «дальний радиус» растет уже сейчас. Появился интерес даже к городам, расположенным на удалении 50 км и более от столицы. Если два-три года назад спрос здесь был единичным, то в прошлом году он превратился во вполне стабильный, увеличившись примерно на 20-30% по сравнению с 2002-м.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
