Викиновости

Новые правила сделок с жильём по ЭЦП вступили в силу

13 августа 2019 года

Жилой дом в Москве

С 13 августа в России действует новый порядок применения электронной подписи при сделках с недвижимостью. Теперь документы на изменение собственника жилья нельзя подать дистанционно, без письменного разрешения владельца.

Изменения в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые 2 августа подписал президент Владимир Путин, призваны дополнительно защитить права граждан при дистанционных сделках с недвижимостью. Ранее были случаи, когда мошенники дистанционно меняли собственников недвижимости с помощью электронных подписей.

Дистанционные сделки с жильём — что это?

Речь идет о ситуациях, когда документы на покупку дома или продажу квартиры подаются в электронной форме. Выписки из госреестра граждане также получают по электронной почте, без визита в регистрирующий орган.

Зачем нужны новые правила?

Изменения в законодательство позволят исключить возможность мошенничества, считают в Госдуме.

Как отметил один из соавторов закона, член Комитета по аграрным вопросам Виктор Кидяев, операции с недвижимостью с применением электронной цифровой подписи (ЭЦП), очень удобны для граждан. Они вдвое сократили процедуру купли-продажи.

«Граждане, имевшие возможность сравнить такой формат с многочасовыми очередями на оформление бумажных документов, несомненную разницу оценили. Но вместе с тем были зафиксированы попытки преступников использовать новую технологию. Думаю, не надо объяснять, какой большой удар для человека – потерять право на собственный дом, и поэтому депутаты сочли крайне важным принять этот закон. Чтобы процедура не только становилась удобной, но оставалась при этом надежной и безопасной», — рассказал депутат.

Как граждан защитят от мошенников?

Теперь действуют особые меры предосторожности при переоформлении собственности. Без ограничений принимаются только документы, подписанные усиленной ЭЦП, ключ проверки которой выдан уполномоченным государственным учреждением, например, Федеральной кадастровой палатой Росреестра. На документы с ЭЦП, полученные в других организациях, накладываются ограничения.

Например, электронные документы будут приняты, если сделка заключается при участии специальной банковской системы. То есть покупка жилья в ипотеку или на целевой кредит по‑прежнему будет оформляться в удобном для людей упрощенном порядке. Идентификации, проводимой в банке при подписании договора, достаточно для подтверждения сделки.

Если привлекается нотариус?

Нотариус обязан проверить и подтвердить личность покупателя и продавца, после чего документы с цифровой подписью пройдут госрегистрацию, дополнительного подтверждения личности участников сделки не потребуется. Также закон допускает регистрацию документов, которые подаются в электронной форме уполномоченными органами власти.

Во всех остальных случаях использование цифровой подписи потребует дополнительных мер предосторожности.

Сделка будет зарегистрирована только в случае предоставления собственником письменного разрешения, которое он должен подать в регистрационную службу лично или через нотариуса. В ЕГРН появится отметка об этом в срок до пяти рабочих дней после подачи заявления.

При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно будет нельзя.

Другие меры предосторожности

Росреестр теперь обязан уведомлять собственника о предстоящем переходе прав. Уведомление должно быть направлено день в день с поступлением документов о сделке. Это нужно для того, чтобы в случае преступных посягательств гражданин имел возможность и время заблокировать незаконное отчуждение своего имущества.

Источники

править

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.



Источник — https://ru.wikinews.org/w/index.php?title=Новые_правила_сделок_с_жильём_по_ЭЦП_вступили_в_силу&oldid=15900219