Ольга Рубен: «Фантастические условия для застройщиков»
15 июня 2017 года
Ольга Рубен, мнение:
"Прочитала проект в третьем чтении от корки до корки. Челюсть на полу. Как у человека связанного со строительством - условия для застройщиков освобожденных земель просто фантастические", - пишет художница и дизайнер в Facebook в связи с одобрением Госдумой законопроекта о реновации жилья в Москве.
"Право застраивать то, что нельзя застраивать по прежнему плану землепользования. Право проводить работы до проведения экспертизы сразу после подачи проекта в соответствующие органы. Право сервитута для чего угодно, включая капитальное строительство без предоставления правоустанавливающих документов. Право сноса без получения решения о сносе, а сразу после вывода объекта из эксплуатации.
Право не подавать правоустанавливающие документы и еще любые документы для получения разрешения на капитальное строительство - если этих документов нет, потому что никто не предполагал в этом месте что-то строить. Право регулировать санэпид, пожарные и технические нормы (за исключением минимально-необходимых).
Ни слова о процедуре судебного разбирательства со стороны несогласного собственника. Только о судебном решении в пользу Москвы, если собственник не подписал в течение 90 дней договор о мене. При этом в судебное решение вносится кадастровый номер новой квартиры - то есть просто едешь куда пошлют. Для тех, кто подписывает договоры мены добровольно, в договор тоже вбивается кадастровый номер нового жилья. Ни слова о выборе из вариантов.
Коммуналки получают отдельные квартиры. Но ни слова о том, где эти квартиры будут находиться от слова ВООБЩЕ. Москва определяет, кто нуждается в помощи при переезде - не все, а кто именно. Ни слова хоть о какой-то компенсации затрат на ремонт и переезд. Да, те кто в очереди стоит больше 12 лет, - пожалуйста, могут улучшиться по нормам, но не написано, что в своем районе или вообще где. Если не хотите - пожалуйста, как все - и оставайтесь в своей очереди.
Равноценный вариант - не написано где, ну хоть в Караганде. Про создаваемый фонд - песня без слов, не буду комментировать ничего. Он может ВСЕ. Но плевать на очередных воров, уже неинтересно - интересно, что будет с собственниками.
Из хорошего - для тех, кто берет равнозначный вариант, все же границы района по состоянию на 17 год, и даже для центрального округа (если выбираете равнозначный вариант). И есть условия доплаты мат. капиталом. А еще хорошо то, что все-таки вы подписываете договор мены с фондом как представителем Москвы, значит, ответственность несет Москва.
А вот с руководителя фонда в законе прописано, что с них снимается всякая ответственность за любые неправомочные ситуации. Про освобождение фонда от налогов - не нашла. Про то, что граждане смогут продавать свои внезапно новые квартиры без налога на продажу нового жилья - не нашла. Значит, пять лет ждите. Хотя... там идет речь о договоре мены, а это, возможно, какие-то другие условия. Но сомневаюсь. Так как денежную компенсацию и равноценное жилье получаете по договору о купле-продаже - значит, платите все налоги и с компенсации, и с продажи.
Остальные одиозные подробности и так все знают - про две трети, про запрет выхода из программ, если подписан хоть один договор мены, НО есть важное положение, что 90 дней с момента получения домом статуса реновируемого - никто договор мены подписывать не может. А только должен написать в компетентные органы заявление о том, на какой вариант согласен - равноценное, равнозначное или компенсацию. Нет ничего о том, что если ОСС приняло решение о том, что дом не входит в программу, то сколько-то лет дом не трогают. Кстати, про этот случай вообще ничего не написано. А вот что выйти из программы в течение 90 дней до подписания первого договора мены количеством 1/3 плюс один голос - написано. Хотя понятно, что это практически невозможно осуществить".
"Мой совет для всех, кого накроет этот закон, - берите равнозначную квартиру. НЕ берите равноценную или деньги. Или судитесь, как только получите заказное письмо. Так как в законе нет ни слова про суды - значит, есть шанс отбиться, затормозить процесс и получить что-то по существующему законодательству. Ведь если хоть одна квартира судится - весь дом снести не могут, хотя из эксплуатации выведут и бульдозер подгонят... А так как решение о сносе для сноса не требуется... читай выше!"
[None читать оригинал]
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
