Офисный рынок может вырасти в три раза в результате разрыва договоров аренды
25 декабря 2008 года
В 2009 году вторичный рынок офисной недвижимости может вырасти в 3 раза из-за последствий мирового финансового кризиса, пишет [?http://www.finansmag.ru/news/5187? "Финанс"]. Площади на рынок будут поступать в результате разрыва договоров аренды, подписанных в течение последних 6 месяцев, считают эксперты компании Knight Frank. В таких сделках арендатор не успел понести значительных затрат на отделку помещений или переехать в новый офис.
Основные случаи расторжения договоров аренды ожидаются в сделках с большими площадями - от 5 тысяч кв. метров, с высокими ставками аренды, а также в сделках с инвестиционными компаниями и банками. Кроме того, предложение на рынке офисной недвижимости Москвы может существенно увеличиться за счет сдачи помещений в субаренду - в результате сокращений персонала и отмены планов по развитию во многих столичных компаниях.
Основная часть предложений по субаренде приходится на бизнес-центры класса А, подчеркивают специалисты Knight Frank. В прошлом году 28% сделок с офисными площадями в классе А пришлось на финансовые и консалтинговые компании, а сейчас часть поглощенных площадей выходит на вторичный рынок в виде готовых помещений в действующих бизнес-центрах. Арендованные в 2008 году площади пока на рынок субаренды не поступают.
По данным компании, сейчас в субаренду предлагаются офисные площади класса А в объектах делового центра "Москва-Сити" в "Башне на Набережной", "Северной башне" и действующих объектах класса В, таких как "Покровский двор", офисно-торговый центр на Звенигородском шоссе.
Существенный рост рынка субаренды приведет к обострению конкуренции между предложениями на первичном и вторичном рынках, и в выигрышном положении окажутся потенциальные арендаторы, которые смогут подобрать подходящие помещения с готовой отделкой по приемлемой цене, считает директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Валентин Стобецкий.
По мнению аналитиков компании, в I полугодии 2009 года рынок качественных офисных площадей пополнится вторичным предложением объемом более 100 тысяч кв. метров: объем рынка субаренды в этот период может составить около 150 тысяч "квадратов".
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
