Офисы в Москве за год в среднем подрожали на 11%
13 декабря 2011 года
По итогам 2011 года уровень арендных ставок на наиболее востребованные офисы в Москве поднялся на 8% относительно показателей 2010 года.
Так, аренда офисов класса А внутри Садового кольца в 2011 году составила 750-1500 долларов за квадратный метр в год, класса В - 550-900 долларов, класса С - 350-600 долларов. Снимать офисное помещение в районе МКАД обходится, в зависимости от класса, от 200 до 900 долларов в год, сообщает Infox.ru со ссылкой на данные экспертов.
Стоимость продажи 1 квадратного метра офисной недвижимости за текущий год увеличилась в среднем на 11%. Внутри Садового кольца стоимость квадрата составляет 5000-10000 долларов в офисе класса А, 4000-7000 долларов - в офисе класса В и 2500-4000 долларов - в офисе класса С. В районе МКАД цена варьируется от 800 до 4000 долларов, в зависимости от класса.
Общая площадь сданных в аренду офисных помещений в 2011 году составила 325 тысяч квадратных метров.
В 2011 году рынок офисной недвижимости пополнился на 773 тысячи квадратных метров, из которых 63% относится к классу А, 28% приходится на класс В+ и 9% - на класс В. В 2012 году на рынке ожидается ввод порядка 700 тысяч «квадратов» офисной недвижимости. Все заявленные к строительству объекты соответствуют классу А. Почти половина объектов будет введена в СЗАО. Еще на 26% может пополниться предложение в ЦАО.
По прогнозу экспертов, в ближайшие два года вряд ли произойдет ощутимый скачок цен на рынке офисной недвижимости. Причиной тому - кризис еврозоны и нестабильная политическая и экономическая ситуация в России. Аналитики ожидают плавное повышение ставок в пределах 7-10% на фоне крайней низкого предложения. При самом пессимистичном исходе, уровень ставок и цен резко упадет, но вряд ли ниже показателей 2008-2009 годов.
Вместе с тем ощутимые изменения могут произойти на рынке уже в 2013-2015 годах. Массовый пересмотр инвестконтрактов заставил девелоперов пересмотреть свои проекты. Некоторые бизнес-центры, находящиеся на ранней стадии строительства, были «перепрофилированы» в апартаменты. Общая площадь таких проектов составляет порядка 1 млн квадратных метров. Еще 1 млн «квадратов» в ЦАО арендаторы и покупатели не досчитаются из-за запрета властей на строительство.
Запретительный характер строительной политики столичных властей пока не привел к ощутимым последствиям. Рынок все еще имеет потенциал для роста за счет достройки «замороженных» в период кризиса проектов, поэтому уровень цен на аренду и продажу недвижимости повышается стабильно и умеренно, отмечают специалисты.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
