Падения цен на недвижимость в Армении в ближайшие месяцы не ожидается
8 мая 2010 года
На протяжении последних лет строительство занимало большую долю в структуре ВВП, и именно за счет роста объемов сферы строительства обеспечивался рост экономики страны. Поэтому, неудивительно, что мировой финансово-экономического кризиса на рынке недвижимости Армении стало сказываться уже в августе 2008 года. Количество заключенных в этот период сделок по сравнению с августом 2007 года сократилось на 10,6%, а по сравнению с июлем — на 12,4%. Цены на недвижимость стали падать, и в Ереване цены в августе 2008 года по сравнению с июлем того же года упали на 1,8%.
Стабилизация рынка недвижимости в Армении началась с сентября 2009 года: ежемесячно стали расти цены на недвижимость и количество сделок. Так, количество заключенных сделок в сентябре 2009 года по сравнению с августом 2009 года возросло на 6,1%, а цены на квартиры в Ереване возросли на 0,8%, а в областях — на 0,6%.
Что же касается непосредственно первого квартала 2010 года, то цены на квартиры в Ереване в первом квартале этого года по сравнению с предыдущим кварталом возросли на 2,6%, а в областях — на 1,5%. В первом квартале 2010 года в республике было заключено 36 499 сделок, что на 24,3% меньше, чем в четвертом квартале 2009 года, и на 27,9% больше по сравнению с первым кварталом 2009 года. Наибольшая активность на рынке была зафиксирована в Котайкской и Араратской областях, где было заключено 13,6% и 8,4% от общего числа сделок, при этом, 32,2% от общего числа сделок было заключено в Ереване. Есть положительные тенденции активизации рынка недвижимости в областях республики. Так, если в 2001 году в областях было заключено 49,8% от общего числа сделок, то в 2004 году этот показатель составил — 58,2%, а в первом квартале 2010 - 67,8%.
В первом квартале текущего года по сравнению с четвертым кварталом 2009 года среднерыночные цены 1 кв. метра в многоквартирных зданиях столицы увеличилась на 2,6%, а в других городах республики этот показатель увеличился на 1,5%. Однако, надо отметить, что цены на квартиры в центре Еревана почти в 2 раза превышают усредненные рыночные цены по всей столице. Самые высокие цены на квартиры в Ереване продолжают оставаться в центральной общине — 470 600 драмов за 1 кв. метр, а самые низкие — в общине Нубарашен, где 1 кв. метр жилплощади стоит 143 300 драмов. При этом усредненная цена на квартиры в Ереване по положению на первый квартал 2010 года составила 271 400 драмов за 1 кв. метр. Цены в общинах Арабкир за 1 кв. метр составили 373 900 драмов, в общине Канакер-Зейтун — 283 500 драмов, Нор-Норк — 234 800 драмов, Аван - 235 900 драмов, Эребуни — 248 000 драмов, Давиташен — 270 300, Ачапняк — 239 300, Малатиа-Себастиа — 236 700 драмов.
Самые высокие цены на недвижимость отмечены в Котайкской и Армавирской областях страны. Так, в Абовяне 1 кв. метр жилплощади в среднем стоит 160 000 драмов, в Эчмиадзине — 156 900 драмов. Сравнительно низкие цены на квартиры в Тавушской, Гегаркуникской, Лорийской областях.
Цены на частные дома в Ереване и в областях Армении возросли на 2.9%. В среднем стоимость 1 кв. метра жилплощади в частном доме в Ереване составила 281 100 драмов. Наибольшая цена, как и в многоквартирных зданиях, приходится на центр Еревана — 484 200 драмов, а самая низкая зафиксирована в общине Нубарашен — 147 200 драмов.
На сегодняшний день на финансовом рынке Армении стоит задача создания «длинных денег», и этому может способствовать снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. С целью активизации ипотечного кредитования правительство Армении инициировало две программы - “УКО Национальная ипотечная компания” и “Доступное жилье молодым семьям”, а также предоставило госгарантии в трудный для застройщиков период. Таким образом, сфера ипотечного кредитования в начале текущего года переживает рост. Надо отметить, что процентные ставки по ипотечным кредитам достаточно упали в 2009 году, и сейчас они составляют 8,5-13% при том, что два года назад ставки были в пределах 16-20%. Повысилась заинтересованность со стороны населения, и есть надежда, что до конца года рынок еще больше активизируется. Помимо этого, объемы строительства в Армении в ближайшее время могут вырасти из-за зафиксированного экономического роста в России и на Украине. Экономический рост в этих странах приведет к росту денежных переводов, что в свою очередь приведет к росту строительства в частном секторе.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
