Паевые фонды по недвижимости прекращают свое существование
21 мая 2008 года
Вчера, 20 мая, управляющая компания "КапиталЪ ПИФ" сообщила о прекращении деятельности фонда "Строительный комплекс". Такое решение было принято на общем собрании пайщиками фонда. Участники рынка полагают, что решение инвесторов могло быть продиктовано продолжающимся снижением доходности в сегменте жилищного строительства, и не исключают, что за "Строительным комплексом" последуют другие фонды.
На момент принятия решения о ликвидации ЗПИФа "Строительный комплекс" его стоимость чистых активов составляла более полумиллиарда рублей. На 15 мая, по данным УК, стоимость пая этого фонда составила 1033,26 рублей, при этом с начала года фонд получил убыток 13,17%.
Как рассказал РБК daily источник в группе "КапиталЪ", первоначально планировалось, что горизонт инвестиций в фонде составит не менее пяти лет, однако через три года работы фонда пайщики решили забрать средства. По его словам, решение о выводе средств было принято еще в конце прошлого года, когда к завершению подошел ряд проектов. Свободные средства фонда были инвестированы в акции и облигации российских эмитентов. Поэтому с начала года фонд и ушел в глубокий минус.
Участники рынка говорят, что решение инвесторов фонда "Строительный комплекс" скорее всего было продиктовано невысокими результатами, которые показал фонд в прошлом году. Действительно, на фоне прошлогодних доходностей ЗПИФов в 100 и более процентов годовых результаты фонда "Строительный комплекс", получившего доход в 2007 году всего 8,25%, не выглядят впечатляющими.
Правда, в лидерах рейтинга преимущественно фонды, инвестирующие в земельные активы и коммерческую недвижимость. Сегмент жилищного строительства показывал не столь высокие результаты. Например, доходность фонда "Регион Жилая недвижимость" (УК "Регион Девелопмент"), по данным Investfunds, за последние полгода составила всего 2,51%, а с начала года фонд показал прибыль 6,28%.
По словам ведущего специалиста УК "Регион Девелопмент" Алексея Панченко, рынок недвижимости входит в более спокойную фазу, поэтому инвесторы уже не ожидают сверхдоходов от вложений, как это было раньше. "К тому же рынок стал более узким: например, в столице достаточно сложно найти интересные объекты, поэтому внимание компаний больше направлено на регионы", ? говорит г-н Панченко.
А директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев также говорит о тенденции снижения доходности в сфере недвижимости, что, по его словам, связано как с ростом себестоимости строительства, так и снижением рыночных рисков.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
