Первый иностранный банк отсудил у Дубая девелоперские активы
12 января 2010 года
Британский банк Barclays стал первым владельцем дубайской недвижимости среди иностранных кредиторов проблемного эмирата. Банк выиграл дело и получил долю в его строительных активах, сообщило агентство Bloomberg. Эксперты ожидают, что другие кредиторы также имеют неплохие шансы на победу, однако предупреждают, что в случае массовых исков дубайская недвижимость продолжит падать в цене, пишет РБК daily.
До недавнего времени кредиторы эмирата Дубай, общие долги которого составляют около 80 млрд долларов, не спешили с исками в суд. Отчасти это объясняется юридическими сложностями процесса. Однако дело Barclays показало, что закон о регулировании прав на квадратные метры работает. К тому же власти решили не ставить инвесторам палки в колеса и способствовали быстрому рассмотрению дела в суде. Об этом говорит тот факт, что Barclays получил на руки вердикт суда менее чем за два месяца (документы были поданы в ноябре). Кроме этого, Центральный банк ОАЭ внес предложение о сокращении в два раза периода, который требуется для официального признания кредита невозвратным.
- [#1 Ипотечный рынок Дубая в 2009 году "просел" на 73%]
"Банки станут более агрессивными, если они сочтут решение проблем через суд эффективным, - заявил Bloomberg банковский аналитик Moody’s Investors Service Антуа Якуб. - Они пытались избежать этого и реструктурировали основную часть кредитов. Созданный прецедент может их подвигнуть на новые обращения". В центре внимания неизбежно окажутся Standard Chartered Bank и HSBC, которые возглавляют список крупнейших кредиторов ОАЭ.
В очередь за дубайской недвижимостью встанут не только западные инвесторы. Юридическая война может начаться и между компаниями эмирата. Например, крупнейший ипотечный банк Дубая Tamweel собирается через суд получить права на недвижимость должников и уже готовит несколько обращений. По данным банка, 3% выданных им кредитов находятся в состоянии дефолта. Tamweel и его основной конкурент - банк Amlak продлили срок 25 тысяч ипотечных займов, подсчитали аналитики Shuaa Capital.
Эксперты все же не ожидают столпотворения у зданий судов. Банки не понесут заявления в массовом порядке из-за опасений, что это может привести к еще большему падению цен на недвижимость, считает аналитик банка UBS Сауд Масуд. Такого же мнения придерживается и аналитик National Bank of Abu Dhabi Саджир Бабу. "Массовые обращения в суд могут привести к дальнейшему удешевлению недвижимости из-за того, что все больше объектов пойдет на аукцион. К тому же банки столкнутся с проблемой ее продажи", - сказал РБК daily эксперт.
По данным земельного департамента Дубая, пока что ни один квадратный метр не был выставлен на торги. Тем не менее этот процесс может начаться уже в этом году. Аукцион - единственная возможность для банков вернуть хотя бы часть инвестиций. Однако основная часть долгов строителей уже была реструктурирована, а дефолты следует ожидать от спекулянтов, покупавших недвижимость для перепродажи, добавил Бабу.
Ипотечный рынок Дубая в 2009 году "просел" на 73%
Согласно официальной статистике, всего в минувшем году в Дубае было выдано 3 059 новых ипотечных кредитов общей стоимостью 7,56 млрд долларов, пишет Prian.ru.
Крупнейшие месячные спады в денежном выражении отмечались в мае (93%) и сентябре (96%). Однако в феврале, июле, августе и ноябре стоимость выданных кредитов поднималась на 16, 35, 31 и 25%, соответственно.
Специалистов компании Landmark Advisory 73% спад не удивил, поскольку, по их данным, объемы продаж недвижимости в эмирате в минувшем году сократились на 80-90%.
Кроме того, эксперты компании полагают, что в 2010 году ждать значительного улучшения на рынке ипотечного кредитования Дубая не стоит.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
