Передай дальше: выясняем, выгодно ли перепродавать землю в Подмосковье
3 октября 2017 года
Купить участок, провести коммуникации, построить скромный домик и продать его, получив прибыль. Звучит, как интересная бизнес-идея. Сколько можно заработать, занимаясь подобным делом, и какие препятствия встречаются на этом пути, разбиралась корреспондент «Подмосковье сегодня» Юлия Юдина.
Кто-то приобретает готовую дачу, кто-то строит ее с нуля, а кто-то берет земельный участок, облагораживает его, проводит коммуникации и… продает в несколько раз дороже. Подобный бизнес выглядит перспективным, но эксперты уверяют, чтобы добиться успехов на этом поприще, нужны знание рынка, опыт и серьезный капитал.
|
При этом эксперты уверяют, если и покупать землю, то прямо сейчас. Ведь цена на участки даже в ближайшем Подмосковье сильно упала.
- К примеру, сотка земли в Старой Купавне стоит около 60 тыс. руб., - говорит генеральный директор компании «Геобюро» Андрей Нечаев, - А три года назад — от 80 тыс. руб. Но лоты все равно не продаются, мы регулярно мониторим различные ресурсы и видим, что объекты «стоят» по 2-3 года. Дело в том, что покупательская способность сильно снизилась. И многие боятся вкладываться, ведь точно спрогнозировать, когда цена пойдет вверх, очень сложно.
YAY/TASS
Но не только стагнация рынка отпугивает потенциальных инвесторов. При покупке земли существует множество нюансов. Так, Андрей Нечаев советует собрать как можно больше информации.
|
Еще один момент — на участке не должно быть линий электропередачи или трубопроводов с газом.
- В таком случае построить там дом, склад или ферму уже невозможно, - говорит Нечаев.
Если все-таки с землей все в порядке, то перед тем, как купить ее, специалист советует попросить у продавца согласие от супруга и справку о том, что он не стоит на учете у нарколога и в психдиспансере.
Руслан Кривобок/РИА Новости
Стоит отметить, что не все земли подойдут для этого бизнеса. К примеру, те, что имеют сельскохозяйственное назначение, будет необходимо переоформить, а сам участок должен прилегать к какому-либо населенному пункту.
- Следует «перевести» землю под ИЖС и только после этого благоустраивать и строить, - говорит Андрей Нечаев, - Но сделать это непросто. За потерю земли сельхозназначения государство взымает примерно 10 тыс. руб. с каждой сотки. Сама процедура занимает около 8 месяцев.
В целом эксперты отмечают, что правила игры на этом рынке за последние 3 года кардинально изменились. Раньше прибыль с таких проектов варьировалась от 700 до 1000%. Сегодня рентабельность колеблется в пределах 150%. Но и такая маржа считается неплохим результатом и привлекает непрофессиональных инвесторов.
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи «Передай дальше: выясняем, выгодно ли перепродавать землю в Подмосковье», опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
