Пик роста цен на недвижимость миновал, утверждают эксперты
18 ноября 2003 года
Рынок нынешней осенью в очередной раз подтвердил тенденцию стремления большинства покупателей на приобретение жилья до предновогодней лихорадки. Из-за этого те, кто не подобрал квартиру в августе, к концу октября вынуждены добавлять в бюджет сделки минимум 10%. Однако риелторы уверены, что уже в ноябре рост цен должен несколько замедлиться, пишут "Ведомости".
Константин Апрелев, президент агентства недвижимости САВА, объясняет 6-процентный рост цен в месяц в начале осени традиционной сезонностью колебания цен предложения. Правда, если в 2001 и 2002 годах цены начинали сезонный рост в сентябре-октябре, то в 2003 цены начали расти еще в августе. Многие покупатели были настроены играть на опережение и приобретали жилье до осеннего пика цен, но опередить опытных риелторов, выставляющих новые ценники, удалось немногим. Те, кто заключил сделку в августе, а не в октябре, выиграли минимум 10%.
В октябре стоимость жилья выросла еще на 4,3%, достигнув отметки в 1330 долларов за 1 кв. м против 1275 в сентябре. В ноябре индекс достиг отметки 1398 долларов. По словам руководителя центра, сертифицированного аналитика рынка недвижимости Олега Репченко, в последние месяцы образовался значительный перевес спроса на рынке вторичного жилья над существующим предложением. Основной причиной дисбаланса послужило ослабление позиций доллара, в результате чего значительная часть населения поспешила перевести сбережения из американской валюты в квадратные метры.
По наблюдениям специалистов компании "Домострой", в 2003 году увеличилась нагрузка на наиболее дешевый сегмент жилья, что обусловлено практически полным завершением в начале года застройки двух крупнейших районов - Марьинского Парка и Южного Бутова. "С очередным витком снижения объема предложения недорогого жилья в новостройках значительно усилилось давление спроса на сегмент квартир с низкими потребительскими характеристиками вторичного рынка, начавшееся еще в 2001 году, - говорит пресс-секретарь "Домостроя" Екатерина Душкина. - Однако эта категория вторичного жилья не может обеспечить весь объем спроса, что приводит к существенному росту цен и миграции нереализованного спроса в Подмосковье".
Снижение объема предложения зафиксировано риелторами и в сегменте средней ценовой категории элитной недвижимости. Из-за этого растет спрос на суперэлитную недвижимость - класса de luxe, стоимостью от 4500 до 11 000 долларов за 1 кв. м, при этом специалисты заметили изменение мотивации приобретений элитной недвижимости. "Если раньше подобные квартиры приобретались с целью их последующей сдачи в аренду, и доходность от этого была на 3-6% выше банковских депозитов, - говорит Чаплина, - то теперь вероятная причина увеличения спроса на такие квартиры - ситуация на внутреннем фондовом рынке, при которой недвижимость рассматривается больше как эффективный и надежный финансовый инструмент вложения капиталов".
Теперь, даже если спрос и предложение достигнут равновесия, это, скорее всего, приведет лишь к замедлению темпов роста, а не к снижению цен, считают специалисты. Они прогнозируют продолжение роста цен в 2004 году.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
