Повышению доступности жилья за счет льготной ипотеки мешает рост цен на квартиры в новостройках
26 октября 2020 года
Повышению доступности программы льготной ипотеки под 6,5%, запущенной весной этого года, мешает рост цен на жилье в новостройках. Об этом говорится в отчете Национального рейтингового агентства (НРА), обзор которого приводит газета "Коммерсант".
По данным госкомпании "Дом.РФ", россияне, купившие жилье по программе льготной ипотеки до конца августа, сэкономили 11,3% по сравнению с теми, кто взял займы под 8%. В ВТБ отмечали, что при ставке 6,5% заемщики также могут за пять месяцев компенсировать первоначальный взнос, который должен составлять не менее 15% от стоимости жилья. Однако осенью эффект экономии сошел на нет, считают в НРА. Так, к середине октября из-за высокого спроса цены в новостройках Москвы выросли на 10% по сравнению с концом апреля, в Санкт-Петербурге - на 17%, в регионах - в среднем на 7%.
Директор по продажам ГК "Инград" Константин Тюленев считает, что эффект от льготной ставки по ипотеке для покупателей размывается при повышении цен на 8%, тогда как замдиректора по продажам ГК "Гранель" Сергей Нюхалов полагает, что для этого цены должны вырасти на 15-20%. По мнению управляющего директора аналитического управления банка "Открытие" Константина Енина, в октябре цены на жилье в новостройках вплотную подошли к верхней границе комфортного для заемщиков диапазона ежемесячного платежа по ипотеке. Если цены до конца этого года вырастут еще на 3-5%, то это "окончательно исчерпает положительный эффект льготной ипотеки".
Гендиректор компании We Know Александр Галицын полагает, что росту цен на жилье способствует дефицит квартир в новостройках по стартовой стоимости. Замдиректора MR Group Ирина Дзюба добавила, что осенью росту цен поспособствовала отмена девелоперами дисконтов, действовавших в период действия ограничений, введенных из-за пандемии. Девелоперы также считают, что на цены продолжает влиять переход отрасли долевого строительства на эскроу-счета и проектное финансирование.
По словам исполнительного директора фонда "Институт экономики города" Татьяны Полиди, спрос на жилье сейчас обеспечивают те, кто вкладывает в недвижимость средства, хранящиеся на депозитах в банках, тогда как большинство тех, кто действительно нуждается в новом жилье, не могут воспользоваться льготной ипотекой из-за роста цен на квартиры на фоне падения доходов. При этом ранее стало известно, что льготная ипотека помогла девелоперам нарастить доходы и прибыль.
Напомним, правительство РФ приняло постановление о программе льготной ипотеки под 6,5% в конце апреля. Документ гласил, что программа распространяется на кредиты, выданные с 17 апреля по 1 ноября 2020 года, а льготные условия действуют весь срок кредита. Разницу между 6,5%, которые будут платить заемщики, и рыночной ипотечной ставкой банкам возместит государство. Предельная сумма ипотечного кредита для покупки жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях изначально составляла 8 млн рублей, а в остальных регионах - 3 млн рублей. Первоначальный взнос составлял не менее 20% (затем порог снизили до 15%), а купить в рамках программы можно только жилье в новостройке.
В конце июня правительство повысило максимальные суммы ипотечных кредитов по программе с 8 до 12 млн рублей для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и с 3 до 6 млн рублей для жителей других регионов.
На прошлой неделе премьер-министр Михаил Мишустин объявил об окончательном решении продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2021 года. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина поддержала это решение, но напомнила о потенциальных рисках перегрева рынка.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.