Подмосковная земля подешевела на 70%. Эксперты советуют не упускать момент
5 декабря 2008 года
Финансовый кризис подстегнул подмосковный рынок земли, пишет [?http://rbcdaily.ru/2008/12/05/market/393425? РБК daily].
С ноября эксперты отмечают небывалый рост предложения. При этом, стремясь зафиксировать прибыль, лендлорды готовы продавать свою землю с дисконтом 50?70%. Эксперты советуют инвесторам воспользоваться моментом, потому что после кризиса земельные активы могут вновь подорожать.
"Снижение цен на участки является следствием перегрева рынка в недавнем прошлом в результате вывода сельхозземель из оборота", ? объясняет директор по маркетингу компании "ОПК-Девелопмент" Тимур Фаизов. По его словам, в 2005?2006 годах рост цен на землю на юго-востоке Подмосковья составлял сотни процентов в год. Однако в следующие два года наблюдалось отсутствие спроса на индивидуальное жилищное строительство.
"Покупатели по-прежнему хотят жить на западном направлении, поэтому на юго-востоке будет наибольшее снижение цен на землю", ? прогнозирует Фаизов. По его данным, роста цен на Рублевке сегодня не наблюдается, тогда как в 2005?2007 годах он составлял в среднем 35% в год.
Большие участки сегодня нереально продать за нормальные деньги, утверждает руководитель проекта компании "Масштаб" Дмитрий Краснов. По его данным, на переоцененных западных направлениях зафиксированы скидки до 40%. "Полтора года назад мы купили землю на Новой Риге для инвестпроекта, сегодня она подешевела на 50%", ? соглашается владелец крупной консалтинговой компании.
Тем не менее внушительные скидки не вызывают среди покупателей ажиотажа. "Произошла заморозка продаж", ? говорит начальник отдела маркетинга "Абсолют Менеджмент" Анна Шишкина.
"Рост цен в ближайшей перспективе вряд ли возможен, хотя говорить о "черном вторнике" на земельном рынке тоже пока не приходится", ? замечает исполнительный директор ГК "Белый Мак" Антон Белобжеский. По оценкам экспертов ГК "МИЦ", цены на землю будут падать в той или иной степени, а при наступлении рецессии "обвалятся до определенного минимума".
"Коррекция стоимости земли будет более существенной, чем в других сегментах рынка недвижимости, так как земля не приносит никакого дохода, а требует инвестиций для строительства", ? говорит Омар Гаджиев. По его прогнозам, земельные участки могут подешеветь на 30?50%. "После прохождения дна кризиса снова начнется рост цен, которые постепенно вернутся на прежние позиции", ? резюмирует Сергей Хорошков.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
