Подмосковье обошло столицу по объемам выдачи ипотеки: если цены упадут больше чем на 10%, у банков могут быть проблемы
27 октября 2015 года
Москва перестала быть лидером среди регионов по объему выданных ипотечных кредитов, уступив первое место Московской области. Это обусловлено выбором заемщиков более дешевого жилья экономкласса в области, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные экспертов рынка. Из-за того, что жилье в области менее ликвидное, в случае сильного падения цен рынку грозят серьезные проблемы.
По итогам первого полугодия 2015 года среди регионов РФ на первое место по объему выдачи ипотечных кредитов вышла Московская область, свидетельствует исследование «Эксперт РА», опросившего более 60 банков, на которые приходится 95% рынка ипотеки. За шесть месяцев в Подмосковье было выдано ипотечных ссуд на сумму 48,9 млрд руб., в то время как в Москве - 43,4 млрд руб. Третье место по объему выдачи ипотеки (28,3 млрд руб.) традиционно занимает Санкт-Петербург.
- Новое жилье в Москве и Подмосковье будет дешеветь на 10-15% в год, прогнозируют эксперты
Смещение Москвы с позиции лидера сейчас оправданно, полагают банкиры. «В любой кризис чем дешевле жилье, тем лучше для заемщика», - считает старший вице-президент «ВТБ 24» Андрей Осипов. Правда, в такой ситуации есть риск, что в случае существенного падения цен на жилье подмосковные залоги не покроют стоимость ипотеки, что создает риски для банков при плохом обслуживании кредитов. При этом в «ВТБ 24» допускают колебания цен на уровне 5-10% в рублевом выражении, но отмечают, что они перекрываются 20%-м первоначальным взносом, необходимым для участия в ипотечной госпрограмме.
Впрочем, исключать более сильного падения цен нельзя, считает управляющий директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Станислав Волков. «Когда растет объем предложения, то цены естественным образом снижаются, и может возрастать риск обесценения залога», - соглашается директор дирекции ипотечного кредитования «Транскапиталбанка» Вадим Пахаленко.
В Москве эти риски ниже, считают эксперты. «Меньше подвержены риску обесценивания московские новостройки, в особенности у метро или с перспективой его строительства, - говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. - Например, один из ЖК в 2014 году был выведен на продажу со стартовой ценой 8,7 млн руб. (выводился на реализацию уже на средней стадии готовности) - сегодня введен в эксплуатацию, теперь здесь те же «однушки» продаются по цене, достигающей 10,7 млн руб.».
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
