Почему подешевели квартиры в Москве
27 июля 2004 года
Перегрев рынка, проблемы в банковском секторе, "низкий сезон" и другие факторы спровоцировали первое за несколько лет заметное снижение цен на столичном рынке жилья. По данным федеральных чиновников, с начала лета квартиры в Москве подешевели на 10-15%. Риелторы называют эти оценки завышенными и уверяют, что чиновники заговорили о падении цен в момент, когда кризис уже преодолен.
Cпрос сократился по нескольким причинам, первая из которых - общий перегрев рынка. "Исследования, проводимые маркетинговыми службами крупнейших застройщиков, выявили, что на первом месте в списке причин, повлиявших на снижение спроса, стоит "шок от роста цен" в прошлом году и в первом квартале 2004 года", - цитируют председателя совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимира Пономарева "Ведомости". На втором месте - нервозность из-за банковского кризиса. С одной стороны, москвичи не желают сейчас брать ипотечные кредиты (по данным Пономарева, количество обращений за ипотечными кредитами в банки в Москве снизилось), с другой - банки сами не спешат такие кредиты выдавать. Наконец, покупатели ожидают принятия Госдумой пакета документов о рынке жилья в надежде, что квартиры станут более доступными.
Еще в середине июля банкиры и девелоперы признавались, что банковский кризис повлиял на их работу: банки сократили программы кредитования строителей либо повысили ставки по кредитам. По оценке аналитического центра IRN.Ru, в столице около 90% недвижимости строится за счет кредитов. "Ведомости" утверждают, что мелкие и средние банки пока "держат паузу" в кредитовании строительных проектов, и сейчас лишь крупные банки продолжают финансировать работу серьезных девелоперов.
Пономарев констатирует, что в первую очередь цены на квартиры снижали застройщики, которым нужно возвращать банковские кредиты, а затем та же тенденция наметилась и на вторичном рынке.
Риелторы и застройщики, хотя и признают падение спроса, отрицают, что оно столь велико, как рассказывают чиновники. Можно говорить лишь о стабилизации цен из-за зафиксированного впервые за четыре года уменьшения спроса, считают многие специалисты по работе с недвижимостью. Заместитель гендиректора компании "ДСК-1" Андрей Паньковский убежден, что снижение спроса спровоцировали публикации о банковском кризисе и завышенных ценах на недвижимость. А руководитель пресс-службы "Миэль-Недвижимость" Игорь Ладычук считает, что покупатели неправильно поняли заверения правительства о намерении сформировать "доступный рынок жилья". Кроме того, компании объясняют снижение цен сезонным фактором.
Вскоре цены опять начнут расти, обещают риелторы. Более того, риелторы и девелоперы утверждают, что летний кризис уже преодолен. Пресс-секретарь корпорации МИАН Динара Лизунова говорит о всплеске спроса на квартиры по сравнению с июнем. Рост цен возобновится со второй половины августа. "Ожидаемый рост в 2004 году будет на уровне 40-45%, цены перешагнут отметку в 2000 долларов в среднем за 1 кв. м, а к 2006 году цена 1 кв. м достигнет 2400-2500 долларов", - утверждает Ладычук из "Миэля".
Цены на жилье в столице росли непрерывно несколько лет. Достигнув дна в середине 1999 году (670 долларов за метр), уже к концу 1999 году средняя цена предложения выросла до 700 долларов. Заметный рост начался с февраля 2001 года. Летом 2002 года средняя цена предложения превысила 1000 долларов за метр, а за 2003 год цены рванули на 40%. На 1 июля 2004 года средняя цена квадратного метра в Москве достигла 1950 долларов.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
