По итогам года в Москве может опустеть почти 745 тыс. квадратных метров торговой недвижимости
24 апреля 2020 года
Доля свободных площадей на рынке торговой недвижимости Москвы к концу 2020 г. может вырасти до 10-12% (620-745 тыс. квадратных метров), если собственники торговых центров не пойдут на смягчение коммерческих условий для арендаторов на время эпидемии коронавируса. К такому выводу пришли в консалтинговой компании CBRE.
В отчете компании, обзор которого приводит газета «Ведомости», говорится, что в первом квартале года свободными оставались лишь 5,9% площадей. До начала кризиса аналитики прогнозировали, что в декабре этот показатель вырастет только до 7%.
Другие эксперты согласны с прогнозом CBRE. По словам директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгении Хакбердиевой, в связи с падением рынка розничной офлайн-торговли доля вакантных площадей к концу года составит порядка 13%. В последний раз такая доля торговых площадей пустовала в кризис 2014-2015 гг. Но в этот раз заполнение свободных площадей в торговых центрах будет проходить медленней, поскольку от последствий пандемии страдают не только российские сети, но и крупные международные игроки.
«Пока на рынке сохраняется полная неопределенность из-за непонимания сроков окончания карантинных мер. Чем дольше она будет, тем больше арендаторов уйдет из торговых центров», – считает руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев.
В свою очередь гендиректор компании «Региондевелопмент» Ольга Вальчук допустила, что торговые центры могут опустеть почти на треть. «Если крупные сети еще как-то могут держаться во время карантина за счет собственных и кредитных средств, то большая часть малого бизнеса или закрылась полностью, или распустила персонал до лучших времен», – отметила она. Вальчук добавила, что заполняемость ТЦ будет зависеть от того, смогут ли собственники договориться с арендаторами. По ее мнению, после окончания эпидемии многие компании в обмен на открытие своих магазинов в торговых центрах будут диктовать владельцам объектов новые условия аренды, а тем либо придется соглашаться для поддержания интереса посетителей, либо настаивать на исполнении текущих договоров.
По словам президента Российского союза торговых центров (РСТЦ) Булата Шакирова, почти все владельцы и топ-менеджеры торговых центров уже ведут переговоры с арендаторами о предоставлении им льгот, а некоторые компании вообще не берут плату за аренду. По оценке Шакирова, если бы все торговые центры открылись к середине мая, то они бы смогли сохранить до 95% арендаторов.
Напомним, ранее РСТЦ обратился к президенту Владимиру Путину с просьбой оказать государственную поддержку отрасли в связи с пандемией коронавируса. По прогнозу РСТЦ в апреле и последующих месяцах поступление арендной платы сократится на 90%. Кризис платежеспособности владельцев ТЦ в организации называли неизбежным.
Для спасения ситуации в РСТЦ предложили включить торговую недвижимость в список наиболее пострадавших отраслей, распространить на нее меры, принимаемые в отношении малых и средних предприятий. Также в обращении предлагалось снизить ставку НДС по крайней мере до уровня 18% и перевести НДС на начисление и уплату по методу «по оплате», то есть по поступившим денежным средствам. Кроме того, представители бизнеса просили временно отменить остальные налоговые платежи за 2020 год (а по земельному налогу и налогу на имущество – за 2019 и 2020 годы); временно отменить арендные платежи за земельные участки, находящиеся в госсобственности, на которых расположены здания торговых центров; при очередной переоценке кадастровой стоимости объектов торговой недвижимости и земельных участков, на которых они расположены, пересмотреть стоимость в сторону снижения, исходя из действительной прибыльности объектов; обеспечить возможности для снижения стоимости коммунальных платежей от поставщиков.
Источники
правитьЛюбой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.