По итогам года рынок офисов в Москве упадет на 35%
14 декабря 2020 года
По итогам 2020 года в Москве совокупный объем сделок по аренде и покупке офисных площадей не превысит 1 млн квадратных метров, по сравнению с 2019 годом этот показатель сократится сразу на 35%. С таким прогнозом выступили аналитики из компании JLL.
Причиной кризиса эксперты называют пандемию коронавируса и связанный с ней массовый переход офисных сотрудников на удаленную работу. В результате владельцам 180 тыс. квадратных метров офисных помещений, откуда съехали арендаторы, не удалось сдать их другим компаниям или продать, пишет "Коммерсант".
В JLL отметили, что такая ситуация на рынке сложилась впервые за 13 лет. Так, по словам главы отдела исследований JLL Владислава Фадеева, в кризисном 2009 году владельцам офисов удалось сдать другим арендаторам все освободившиеся 836 тыс. квадратных метров, а в кризис 2015 года этот показатель составил 708 тыс. квадратных метров. С учетом нынешнего положения дел на рынке часть девелоперов решила отложить запуск новых бизнес-центров. Предполагалось, что в этом году в Москве появится 513 тыс. квадратных метров новых офисов, однако теперь речь идет о 300 тыс. квадратных метров. По сравнению с прошлым годом этот показатель сократится на 23%.
Фадеев также отметил, что сейчас застройщики ищут способы перепрофилировать опустевшие бизнес-центры, а в случае с новыми проектами - построить жилье вместо офисов. По мнению директора департамента офисной недвижимости компани Knight Frank Марии Зиминой, в обозримом будущем девелоперы станут преимущественно строить новые офисные здания в формате built-to-suit (для конкретной компании). Такой подход должен помочь избежать убытков, которые могут возникнуть при длительном высоком уровне вакансии в бизнес-центре.
Эксперты также указывают на проблему роста объема офисных площадей, которые сдаются в субаренду. Из-за невозможности без потерь разорвать долгосрочные контракты арендаторы ищут себе замену. По данным Colliers International, в настоящее время для субаренды доступно порядка 200-300 тыс. квадратных метров офисных помещений. По словам управляющего партнера ILM Андрея Лукашева, в 2021 году этот показатель может увеличиться.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
