По объему инвестиций офисная недвижимость догоняет торговые центры
11 января 2007 года
В прошедшем году общий объем введенных офисных площадей в России превысил 5 млн кв. м, при этом максимальная базовая ставка аренды в Москве впервые достигла 1,5 тыс. долларов за метр. Характерной особенностью рынка офисной недвижимости в 2006 году стала его децентрализация: девелоперы уходят из центра Москвы за МКАД и в ближнее Подмосковье. Активное строительство офисов идет в регионах. На этот рынок пришли новые игроки, в том числе ведущие западные компании, сообщает РБК daily.
Традиционно самым быстрорастущим сегментом рынка недвижимости считается торговый. В 2006 году, по данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, на его долю пришлось 44% всех инвестиций. Однако офисный сегмент догоняет: в прошлом году на его долю пришлось уже 34% инвестиций.
Устойчивый рост экономики России привлекает в столицу все больше крупных западных компаний. Следствием этого стал выход Москвы на второе место в Европе после Лондона по максимальной базовой ставке аренды - данный показатель достиг 1,5 тыс. долларов за квадратный метр в год. Однако такие показатели характерны только для офисных центров возле Кремля, в других же частях города арендная ставка не превышала 750 долларов за метр.
По мнению экспертов, наибольшее воздействие на рынок оказало решение правительства Москвы ограничить офисное строительство в Центральном административном округе. По мнению старшего консультанта департамента коммерческой недвижимости Paul’s Yard Майкла Ассефа, таким образом власти пытаются разгрузить центр: «Когда торгово-офисные здания уйдут на периферию, в центре станет меньше машин, а значит, и меньше пробок». Кроме того, как подчеркнула руководитель отдела консалтинга компании Praedium Светлана Баталова, «застроено уже почти все, что можно, и оттого, что будут введены какие-то административные ограничения, земли не станет ни больше, ни меньше».
Эксперты рынка отмечают, что офисная недвижимость становится многофункциональной: все чаще в составе новых бизнес-центров присутствуют гостиничный и жилой компоненты. Кроме того, все популярнее становятся объекты промышленного назначения, которые перестраиваются в офисы.
Еще одной тенденцией стало увеличение сроков аренды (с пяти-семи до десяти лет) и заключение договоров аренды задолго до завершения строительства. Растет также интерес компаний к приобретению офисов в собственность. Один из самых ярких примеров - покупка компанией Henkel 14,4 тыс. кв. м офисных площадей в строящемся здании Citydel на Земляном валу. По оценке экспертов, сумма сделки превысила 50 млн долларов. Согласно данным Colliers Int., стоимость офисной недвижимости в прошлом году составляла 4-9 тыс. долларов за метр для офисов класса А и 1,5-3 тыс. долларов для класса В.
Собеседники РБК daily также отметили увеличение числа региональных проектов. Объекты класса А уже возводятся во многих городах-миллионниках.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
