Правительственный квартал в столичном Сити могут построить на средства закрытого ПИФа
27 октября 2006 года
Московские власти придумывают все новые и новые способы привлечения инвесторов, которые согласятся оплатить строительство правительственного квартала в ММДЦ "Москва-Сити". Последняя инициатива - создать закрытый паевой инвестфонд недвижимости (ЗПИФН).
Решение о строительстве в ММДЦ "правительственного квартала" было принято в январе 2002 года. Последний проект предполагает, что на площади 3,4 га (участки 1 и 15 по Красногвардейскому проезду) должны появиться четыре 72-этажные башни общей площадью чуть более 765 тысяч кв. м. В них планируется разместить Московскую городскую думу и столичную мэрию. Изначально строительство хотели вести за счет бюджета и сдачи в аренду части помещений, которые столичные власти занимают сейчас. При себестоимости 1 кв. м в 1800 долларов общая стоимость проекта могла составить до 1,4 млрд долларов. Полтора года назад город рассчитывал получить эти деньги, заложив треть занимаемых чиновниками площадей, а еще часть площадей сдав в аренду.
Позже появилась идея переложить все расходы на плечи инвестора, которого планируется выбрать в начале следующего года на аукционе. В обмен на вложенные деньги победитель аукциона получит около половины полезных площадей (316 тысяч кв. м), а другая половина (332 тысячи кв. м) отходила мэрии (плюс 116 тысяч кв. м технических помещений). Поиск потенциальных инвесторов мэрия начала на выставке ExpoReal-2006 в Мюнхене, где был представлен этот проект.
Но параллельно разрабатывается очередная схема финансирования стройки. Как рассказали "Ведомостям" сразу два высокопоставленных чиновника мэрии Москвы, сейчас обсуждается идея создать ЗПИФН и не проводить аукцион. Одним из вдохновителей этой схемы чиновники мэрии называют заместителя мэра Москвы Иосифа Орджоникидзе.
По мнению Артема Цогоева, исполнительного директора управляющей компании "Blackwood Фонды недвижимости", такая схема может заинтересовать инвесторов. "Кроме того, в таком случае в строительстве мэрии могут принять участие уже не один инвестор, а несколько", - заявил он "Ведомостям". А представитель еще одной управляющей компании полагает, что подобная схема финансирования может быть использована, если желающих поучаствовать в аукционе не найдется. "Но при этом мэрия и сама должна будет поучаствовать в качестве пайщика", - рассуждает собеседник "Ведомостей".
Впрочем, у этой схемы есть и противники. "После окончания срока действия ЗПИФНа у пайщиков останется не имущество, а паи, которые мэрии не нужны. По закону это имущество после окончания срока ЗПИФНа должно быть продано, а деньги поделены между пайщиками", - говорит чиновник.
Аналитики считают, что ПИФ выгоден мэрии. По мнению управляющего директора УК "Уралсиб" Салавата Халилова, при наличии в ЗПИФНе нескольких пайщиков Москве, как обладателю 50% паев, будет легче контролировать процесс работы фонда. "Кроме того, снижаются затраты пайщиков, так как, во-первых, увеличивается их количество, а во-вторых, ЗПИФН не является юрлицом и не платит налог на имущество", - добавляет он.
"После того как ЗПИФН прекратит свое существование, пайщикам надо продать имущество, а полученные средства разделить между собой. Если все пайщики договорятся, то продать имущество можно будет по цене ниже рыночной, а покупателями могут выступить компании, связанные с пайщиками", - говорит представитель УК на условиях анонимности.
Если ЗПИФН создадут, то его доходность (при условии, что фонд расформируют после окончания строительства, а имущество продадут) составит около 20%. Это немного. Однако участники рынка не исключают, что ЗПИФН заинтересует иностранные компании, желающие работать в России. Для них строительство мэрии стало бы прекрасным имиджевым проектом.
Московский международный деловой центр (ММДЦ) "Москва-Сити" строится на Краснопресненской набережной на участке в 60 га. Инвестиции в первую очередь (около 3 млн кв. м) оцениваются в 10 млрд долларов. Управляет проектом ОАО "Сити", выступающее заказчиком развития территории.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
