Правительство толкает армянских риэлторов в «тень»
22 января 2013 года
Данные изменения предусматривают фиксированные выплаты в размере 60 000 драмов а объектом налогообложения являются следующие виды деятельности: торговая деятельность, осуществляемая через магазины, ларьки (павильоны) с торговой площадью не более 30 квадратных метров; деятельность по организации места осуществления торговли; деятельность, осуществляемая в сфере общественного питания; автотранспортная деятельность; деятельность по оказанию парикмахерских услуг; деятельность фотолабораторий; деятельность станций (пунктов) автотехобслуживания; деятельность по розничной продаже бензина и дизельного топлива; деятельность автостоянок; промысловая рыболовная деятельность; деятельность по купле-продаже иностранной валюты в пунктах обмена иностранной валюты; деятельность валютных дилеров по купле-продаже иностранной валюты; организация деятельности игорных домов; эксплуатация игровых автоматов с денежным выигрышем; организация компьютерных игр; прокат видеомагнитофонов и видеокассет, а также посредническая деятельность (брокерская) по купле-продаже или аренде недвижимого имущества.
Это оказалось абсолютно невыгодно риэлторским компаниям, которые считают эту ставку «нереалистичной» либо же приемлемой только для физических лиц. Поэтому Национальная ассоциация риэлторов и оценщиков Армении в рамках гражданской инициативы «против 60 000» обратилась к властям страны – президенту Сержу Саргсяну, премьер-министру Тиграну Саркисяну и председателю Государственного комитета кадастра недвижимости при правительстве Армении Ерванду Закаряну с открытым письмом. В частности, риэлторы призывают власти страны выполнять свои обещания – содействовать, а не препятствовать развитию малого и среднего бизнеса по линии облегчения налогового администрирования.
В сфере работает порядка 200 компаний со средней численностью сотрудников в 10-15 человек, за которых, работодатель, фактически, должен платить 60 000 в месяц вне зависимости от его профессиональных навыков – будь то уборщица или брокер. Представителей Национальной ассоциации риэлторов возмущает тот факт, что закон не был обсужден с ними, не были учтены мнения профессионалов, более того, законодательные органы не дают объяснения относительно подробностей внесенных изменений, что говорит о несовершенстве самого закона.
Специфичность риэлторского дела заключается в том, что на протяжении, например, 6 месяцев брокер может работать и лишь на 7 месяц заключить сделку и получить свои комиссионные. Весь этот период для налогоплательщика в лице риэлторской компании однозначно не приемлемо платить налог при отсутствии прибыли. Это приведет к ряду проблем: сокращению сотрудников, к сокращению работающих на рынке риэлторских компаний, в результате – возникнет монополия, повышению коррупции, сокращению инвестиций, и что самое главное будет иметь обратный эффект от того, к чему стремиться правительство – значительному повышению «тени», когда брокеры просто превратятся "черный маклер" и будут работать нелегально. Все это при том, что сфера строительства в Армении все еще не восстановилась после кризиса и даже есть небольшие тенденции сокращения ее объемов на фоне ожидаемого постепенного сокращения числа застроек в ближайшие годы.
Одновременно риэлторы не против введения налога с оборота в рамках того же предложенного правительственного налогового пакета, но с условием, что эта планка будет изменена, поскольку, как заверил директора ереванской биржи недвижимости Артем Прибыльский, в риэлторских компаниях оборот далек до планки в 58 млн драмов.
Согласно новому закон, представители бизнеса с годовым оборотом до 58 млн 350 тыс. драмов отныне могут облагаться налогом с оборота, освобождаясь от налога на добавочную стоимость и налога на прибыль. Из этого следует, что если в настоящее время малый и средний бизнес за год представляет в налоговые органы 16 отчетов, то после вступления в силу данных изменений будет представлять всего 4 отчета. У представителей малого и среднего бизнеса появится возможность выбора, то есть, прежний вариант налогообложения сохранится, и предприятия сами будут решать, как им облагаться: по-старому варианту - налогом на прибыль или по новому – налогом с оборота.
Ставка налога на оборот для сферы торговли составит 3,5%, для нотариальной деятельности - 20%.
Следует отметить, эти изменения не несут с собой облегчения налогового бремени. Хотя налоговые процентные ставки и снижаются, однако поскольку облагаться налогом будет не прибыль, а весь оборот, то в реальности предприятия продолжат платить налог в том же размере.
Такие изменения были предприняты правительством для улучшении бизнес-среды. Акцент делается на том, чтобы создать более благоприятные условия для малого и среднего бизнеса. Одновременно новые поправки, помимо мероприятий, направленных на улучшение бизнес-среды, включает также ряд ужесточений. Будут ужесточены штрафы за доставку товаров без документации. Вводится требование об обязательном наличии маркировки на упаковках пива, фруктовых соков, минеральной и газированной воды. Также увеличен список товаров, подлежащих акцизному налогообложению, в частности, в него включены смазочные масла.
И хотя «черный маклер» - это совсем не обязательно обманщик, мошенник или ничего не смыслящий в деле профан, однако мы должны осознавать, что, связываясь с «черным маклером», мы очень рискуем. На практике, конечно, встречаются и порядочные частные маклеры. Но как их найти? Как не ошибиться?
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.