Практику занижения стоимости изъятой в Новой Москве для строительных нужд недвижимости сочли неконституционной
13 февраля 2019 года
Конституционный суд признал неконституционной сложившуюся с 2016 года практику применения ч. 5 ст. 13 федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ – городу федерального значения Москве территорий". Речь идет о законе, принятом в 2013 году, который позволяет по упрощенной схеме изымать земли под строительство транспортной инфраструктуры и других объектов.
Как пишет "Коммерсант", основанием для принятия решения КС стала жалоба Александра Качковского и Александра Федосова, которые оспорили закрепленный в законе порядок возмещения владельцам, арендаторам и пользователям земельных участков стоимости принудительно изымаемой у них недвижимости, а также связанных с этим убытков. Эта норма гласит, что сумма выкупа закрепляется на день, предшествующий принятию решения об утверждении планировки территории, где в будущем предполагалось изъятие недвижимости. На основе этого пункта закона выплата возмещения производится без учета роста рыночной цены изымаемых объектов.
В жалобе Качковского и Федосова говорится, что в 2016 году принадлежавшие им гаражи и машино-места в нежилом здании были включены в перечень объектов изъятия для строительства Северной рокады. Их изъяли по утвержденной судами стоимости, которая оказалась вдвое ниже рыночной.
По итогам рассмотрения жалобы КС пришел к выводу, что если недвижимость подорожала из-за объективного роста цен, то сумма компенсации должна индексироваться на основании расчета профессиональных оценщиков. Но если объект подорожал в связи с грядущими инфраструктурными улучшениями, выплата по рыночной стоимости "невозможна", решил КС.
В своем решении КС потребовал от законодателей внести в неконституционную норму закона поправки. До этого момента суды при рассмотрении дел об изъятии недвижимости в Новой Москве "должны исходить из рыночной стоимости имущества, индексируемой с учетом динамики стоимости аналогичных объектов, или данных специалистов о показателях стоимости в соответствующем сегменте". Дела Качковского и Федосова КС велел пересмотреть.
По мнению адвоката Double Bridge Law Сергея Усоскина, Конституционный суд фактически применил требования Конституции о выплате собственнику изымаемого имущества равноценной компенсации. Однако позицию КС о невозможности отделить увеличение цены, произошедшее по внешним причинам, от связанного с улучшением инфраструктуры. "Поскольку оценка проводится по цене аналогичных объектов, достаточно найти аналогичный объект, инфраструктура вокруг которого не изменилась", –заявил Усоскин.
В свою очередь руководитель практики недвижимости и ГЧП "Дювернуа Лигал" Ольга Батура отметила, что это решение КС изменит ситуацию лишь для собственников, которые к моменту вынесения этого решения еще не заключили договор о передаче их имущества. Собственники, которые уже получили компенсацию, смогут обратиться за пересмотром своих дел, если пленум Верховного суда придаст обратную силу позиции КС, уточнил старший юрист юридической компании "Нортия ГКС" Артем Копылов.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
