Предложение квартир увеличивается, но цены все равно растут
10 октября 2006 года
Риэлторы не связывают увеличение предложения на вторичном рынке жилья осенью с выбросом на рынок инвестиционных квартир. Обвала никто не предрекает, но стабилизацию рынка к концу года ожидают многие.
Пока цены растут, правда уже не так быстро, отмечают "Ведомости". По данным аналитического центра irn.ru, за девять месяцев 2006 года средний уровень цен вырос на 73%. В компании "Миэль-Недвижимость" говорят о 75,5%-ном росте за тот же период, до 4665 долларов в среднем за 1 кв. м в сентябре, в ГК МИАН - о 74%-ном и 5255 долларах за "квадрат".
По более скромной оценке независимого аналитика рынка Андрея Бекетова, в сентябре 1 кв. м московского жилья предлагался в среднем за 4528 долларов (на 66% дороже, чем в январе 2006 года). В октябре, прогнозирует Бекетов, квартиры подорожают не более чем на 5%. Далее до конца года возможен рост на 2-5% в месяц, или 0,5-1% в неделю. На стабильном рынке, говорят эксперты, цены растут не более чем на 1-2% в месяц.
Рост цен начал замедляться еще летом, осенью торможение продолжилось. По подсчетам консалтинговой компании Russian Reseach Group (RRG), за неделю с 28 сентября по 4 октября жилье экономкласса даже подешевело - впервые более чем за год. Немного, всего на 7 долларов за 1 кв. м, так что говорить о падении цен не приходится.
"Сейчас квартиры выставляются с оглядкой на динамичный рост цен, и продавцы готовы ждать, пока рынок догонит их завышенные ожидания. Спрос на протяжении 3-4 месяцев остается стабильным. Однако жилье продается уже не так быстро, покупатель может выбирать", - резюмирует Сергей Шлома, директор департамента управления вторичного рынка корпорации "Инком-Недвижимость".
Как только цены притормозили и квартиры перестали улетать как горячие пирожки, а покупатели начали торговаться, дешевое перестало дорожать быстрее, превратившись в аутсайдера сентябрьского роста. Хотя по итогам девяти месяцев панельные и кирпичные хрущевки - самое дешевое предложение столицы, переоцененное в период ажиотажного спроса, - все равно в лидерах (подорожали более чем на 82%). А самая высокая стоимость 1 кв. м - 6997 долларов - зафиксирована в современных монолитных домах. Да и сталинки, несмотря на изношенность, не спешат уступать: в сентябре средняя цена 1 кв. м в них достигла 6657 долларов. Самые дешевые квартиры предлагаются в панельной застройке - 4610 долларов за 1 кв. м в среднем по Москве.
Замедление темпов ценового роста принято связывать с увеличением объемов предложения. Некоторые риэлторы даже заговорили о превышении предложения над спросом. Но большинство из них полагает, что спрос на жилье в Москве по-прежнему остается неудовлетворенным. Оценки риэлторов и аналитиков относительно объема предложения в настоящее время варьируются от 15 до 26 тысяч объектов единовременно. Число квартир на продажу выросло в сентябре на 10-15% по сравнению с августом. По данным ГК "МИАН", в сентябре оно превысило 30 тысяч объектов, прирост за месяц составил 17%. В денежном выражении объем предложения возрос на 85% и в сентябре составил более 8,5 млрд долларов.
На рынке вторичного жилья преобладают альтернативные сделки. Эксперты считают, что значительного роста предложения на самом деле нет, просто люди возвращаются из отпусков и решают квартирный вопрос - что-то продают, что-то покупают, отсюда и положительная статистика. "Инвесторы квартиры не сбрасывают - зачем? У них терпения хватит надолго, хотя продавцы играют на повышение уже менее уверенно. Число сделок уменьшается. По инерции цены будут расти и к зиме вырастут еще примерно на 10%", - заявил "Ведомостям" Шлома. А Репченко уверен, что потенциал для дальнейшего подорожания во многом уже исчерпан. И даже ипотека не сильно подогревает спрос.
Если в оценке спроса и предложения эксперты приходят к разным цифрам, то в прогнозах до конца года они единодушны: обвала цен не предвидится, и даже кратковременная коррекция вниз маловероятна. Вероятна стабилизация уже в конце этого года или начале следующего. Рост цен до конца года составит не более 15-20%, предложение будет понемногу пополняться, но не настолько, чтобы насытить спрос. "Если дефицит сохранится, то рынок жилой недвижимости может перешагнуть очередной психологический барьер в 5000 долларов за 1 кв. м уже к концу текущего года", - считает Луцков.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
