Предложение крупных офисов в Москве упало до минимума за пять лет
20 июля 2020 года
Предложение крупных офисных помещений в Москве сократилось до минимума за последние пять лет. Об этом сообщает "Интерфакс" со ссылкой на соответствующее исследование компании JLL.
"За последние пять лет предложение крупных вакантных офисных блоков класса А в центральном деловом районе Москвы сократилось до минимальных значений. В настоящее время компании, которые планируют аренду офиса площадью от 20 тыс. квадратных метров и более, могут рассматривать только здания, ввод которых запланирован на 2022 год и позднее", - говорится в отчете.
Что же касается предложения офисов площадью 10-20 тыс. квадратных метров, то его объем с 2016 года сократился в четыре раза, а количество свободных офисных помещений на 5 тыс. квадратных метров упало вдвое.
"Стабильный спрос на рынке офисной недвижимости и невысокие объемы нового строительства привели к постепенному снижению доли свободных площадей, которое наблюдалось последние пять лет. При этом менялся не только объем свободных площадей, но и его структура: в наибольшей степени уменьшалось предложение свободных крупных офисов более 20 тыс. квадратных метров", - подчеркнули в JLL.
Аналитики полагают, что 2020-2021 годах арендаторы сфокусируются не на заключении договоров новой аренды, а на продлении и пересогласовании текущей аренды для минимизации издержек. Но в перспективе двух-трех лет рынок заметно изменится, считает член совета директоров и глава департамента офисной недвижимости компании JLL Алексей Ефимов. "Будут происходить значительные изменения в подходе к офисному пространству за счет увеличения использования незакрепленных рабочих мест (desk sharing). Тренд на оптимизацию использования рабочего пространства поможет арендаторам постепенно сократить затраты на содержание офиса", - сказал он.
Напомним, в начале июля в компании Knight Frank сообщили, что количество сделок по аренде и покупке офисов в Москве в первом полугодии снизилось на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (с 301 тыс. квадратных метров до 163 тыс. квадратных метров). Хотя в январе-июне в столице был закрыт ряд крупных сделок по аренде офисов, объем выведенных на рынок площадей превысил объем арендованных и купленных офисов. Сейчас аналитики прогнозируют, что по итогам года будет поглощено всего 200 тыс. квадратных метров, и этот показатель будет минимальным с 2015 года.
Снижение спроса и приостановку переговоров об аренде, которые находились в начальной стадии, эксперты связывали с пандемией коронавируса и ее последствиями.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
