Принцип взаимодействия собственника жилого помещения с организациями сферы ЖКХ
15 августа 2018 года
Между собственником квартиры и управляющей организацией заключается договор на управление многоквартирным домом. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, управляющая компания имеет право заключить договор с платёжным агентом на организацию расчётов за жилищно-коммунальные услуги. Это даёт возможность УК сосредоточиться на обслуживании и ремонте жилого фонда и снизить собственные расходы на расчётно-кассовое обслуживание.
Плату за коммунальные услуги потребители вносят исполнителю либо действующему по его поручению платёжному или банковскому платёжному агенту. Договор между потребителем и платёжным агентом при этом не требуется. Жители могут отказаться от услуг УК и заключить прямые договоры с РСО. Решение о переходе принимается на общем собрании собственников. Ресурсоснабжающая организация вправе заключить договор с платёжным агентом для произведения расчётов за ЖКУ. Договор между потребителем и платёжным агентом при этом не требуется.
Техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о ТО ВКГО, заключаемого между собственником помещения и специализированной организацией. Заключать такие договоры специализированная организация может самостоятельно или через третье лицо путём направления договора оферты. Оплата услуги «ТО ВКГО» в едином платёжном документе является акцептом размещённой специализированной организацией публичной оферты на условиях проекта договора. При этом собственник жилого помещения имеет право выбирать организацию и самостоятельно заключать договор на техобслуживание газового оборудования, уведомив управляющую компанию и расчётный центр.
На основании договора, заключённого между расчётным центром и специализированной организацией, или по поручению управляющей компании, также на основании заключённого договора, МосОблЕИРЦ включает услугу «ТО ВКГО» в единый платёжный документ. Для исключения строки ТО ВКГО из платёжного документа необходимо обратиться в клиентский офис МосОблЕИРЦ, написать заявление об отказе от услуги и предоставить заключённый договор о её оказании другим поставщиком.
Услуга «добровольное страхование» не обязательна к оплате. В случае оплаты собственник помещения автоматически заключает договор со страховой компанией и может рассчитывать, что при наступлении страхового случая страховщик возместит убытки. При этом дополнительного подписания каких-либо документов не требуется, после оплаты договор считается принятым, а помещение — застрахованным. Включение в единый платёжный документ услуги осуществляется на основании договора между МосОблЕИРЦ и страховой компанией, которая размещает публичный договор-оферту в интернете.
Обязанность по уплате взносов за капремонт установлена Жилищным кодексом РФ и возникает у собственников помещений в многоквартирном доме после шести месяцев с даты включения в региональную программу. С января 2018 года Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области передал полномочия по начислению, сбору и обработке взносов МосОблЕИРЦ. Отдельных договоров между жителями и расчётным центром законодательство не требует. Для жителей многоквартирных домов, где управляющие компании имеют договор с МосОблЕИРЦ на организацию расчётов, строка «Взнос на капремонт» входит в единый платёжный документ. Там, где таких договоров нет, жителям приходит отдельный платёжный документ с начислениями по услуге «взнос на капитальный ремонт».
Служба корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи «Принцип взаимодействия собственника жилого помещения с организациями сферы ЖКХ», опубликованной на интернет-портале In-schelkovo.ru газеты «Время» и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
