При сделках с жильем больше не нужно разрешение органов опеки
17 декабря 2008 года
При продаже жилья, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, разрешение органов опеки и попечительства не требуется, пишет [?http://www.gzt.ru/home/2008/12/15/223003.html? "Газета"]. Так решил Верховный суд, признав частично недействующим абзац 3 пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений (утвержденной Минюстом 6 августа 2001 года), который устанавливает подобную процедуру.
Ранее такое требование содержалось и в статье 292 Гражданского кодекса. Однако в 2004 году оно было исключено, в связи с чем Верховный суд и подкорректировал инструкцию.
Таким образом, сейчас разрешение органов опеки и попечительства требуется только в случаях, когда продажа недвижимости может затронуть интересы несовершеннолетних, непосредственно находящихся под опекой или попечительством и проживающих в этом жилом помещении, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника. Кроме того, разрешение необходимо, когда собственником является несовершеннолетний.
Поводом к судебному рассмотрению послужило заявление Евгения Соболя. По мнению заявителя, оспариваемая норма инструкции нарушала его права как собственника на возможную продажу имущества. Он пояснил, что чиновники могут действовать в соответствии с инструкцией, а не законом. "Инструкция вводит ограничение, не предусмотренное федеральным законом", - написал в своем заявлении Соболев.
Представитель Минюста в суде признал, что оспариваемая норма нуждается в доработке, однако просил оставить ее в качестве декларативной. "Заявитель не приводит факты нарушения его прав. Он говорит о гипотетическом нарушении, - отметил он. - Есть значительная категория лиц, которых нужно лишать родительский прав. И судьба их детей очевидна, если контроль над ними не будет осуществлять орган опеки". По мнению ответчика, роль органов опеки при отчуждении жилья - представлять интересы детей и не давать нерадивым родителям нарушать их права.
Впрочем, как сообщили изданию сотрудники сразу нескольких столичных риэлторских компаний, на практике уже несколько лет с момента принятия поправок к Гражданскому кодексу для регистрации сделок по продаже жилья не требуется разрешение органов опеки. Это же подтвердили и в отделениях опеки и попечительства московских районов Рязанский, Ново-Переделкино и Марьино.
Между тем в управлении опеки Раменского района Московской области корреспонденту "Газеты" рассказали, что пока действуют, исходя из инструкции. За последний год там было выдано 74 разрешения, в том числе и разрешения на отчуждение жилья, в котором прописаны несовершеннолетние.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
