Продавцы элитного жилья больше не хотят делать скидки
27 августа 2010 года
Элитное жилье считается наиболее стабильным сегментом московского рынка недвижимости. Вне зависимости от событий, происходящих на рынке, он почти не проседал, если не демонстрировал положительную ценовую динамику. И даже этот кризис "элитка" перенесла довольно стойко - строительство большинства объектов не приостанавливалось и возвратный рост цен здесь начался раньше, чем в других сегментах. Об этом пишет деловой портал BFM.ru.
В начале 2009 года спрос на строящиеся объекты был практически нулевым. Однако покупатели начали возвращаться на рынок уже осенью 2009 года, когда цены на элитное жилье существенно снизились и стали доступны объекты, которые раньше могли себе позволить немногие.
В компании Blackwood утверждают, что к концу первого квартала 2010 года количество заявок на покупку "элитки" вдвое превысило показатели 2009 года. А март стал рекордным по количеству обращений за последние два года. Число заключенных сделок оказалось почти на 60% выше, чем в первом квартале 2009 года. Однако к лету активность рынка спала, а объектов, продающихся со значительными скидками, практически не осталось.
По данным Blackwood, объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы в июле 2010 года составил около 160,6 тысячи кв. метров в 29 комплексах. Наибольший объем предложения (более 70%) приходился на районы Хамовники, Тверской, Пресненский и Замоскворечье. Летом средняя цена на элитные новостройки составила 17,49 тысячи долларов за кв. метр (рост с начала года составил 2,9%). Наиболее дорогие новостройки в июле предлагались на Остоженке и Пречистенке (24,35 тысячи долларов за квадрат), в Пресненском районе (21,6 тысячи долларов) и на Якиманке (17,4 тысячи).
Средняя цена на вторичном рынке элитных квартир в июле составила 23,69 тысячи долларов за кв. метр (рост с начала года - 5,6%). Наиболее дорогие квартиры предлагались в Тверском районе (26,04 тысячи долларов), Хамовниках (25,2 тысячи) и Пресненском (24,8 тысячи). Эксперты "Аналитического консалтингового центра Миэль", в свою очередь, отмечают, что основной объем предложения сейчас представляют квартиры в крупных многоквартирных комплексах (81%), а предложения в клубных домах единичны.
Специалисты компании Penny Lane Realty пришли к выводу, что кризис не только скорректировал цены на элитные объекты, но и видоизменил портрет покупателя дорогих квартир. Например, среди них сократилась доля руководителей иностранных компаний: до кризиса их насчитывалось около 22%, сейчас только 12%. Вдвое уменьшилось число покупателей из сферы шоу-бизнеса - с 14% до 7%. В то же время топ-менеджеров крупных российских компаний и собственников высокодоходного бизнеса среди покупателей меньше не стало - их число по-прежнему составляет 34% и 26% соответственно. Изменились и возрастные показатели. Если до кризиса элитные квартиры приобретали люди в возрасте от 32 лет, то сейчас покупатели, как правило, не моложе 38 лет.
Эксперты также отмечают, что на рынке дорогого жилья снизилось количество сделок с использованием ипотечных кредитов. Сейчас только 12% объектов покупается с помощью ипотеки, хотя еще 2-3 года назад кредиты брали около 23% клиентов.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
