Пять наиболее распространенных причин отказа в регистрации недвижимости
5 октября 2007 года
Купля-продажа недвижимости, оформление наследства, прав собственности на квартиру, дом, дачу, гараж или регистрация договора дарения ? все это процедуры сложные и длительные. Не один день уходит на сбор всех необходимых документов для государственной регистрации прав или сделок с недвижимым имуществом. И каково же разочарование заявителя, который из-за собственной невнимательности получает отказ в регистрации. Специалисты Управления Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО рассказали корреспонденту Zabinfo.ru(недоступная ссылка) о 5 наиболее распространенных причинах, которые влекут за собой отказы.
Причина 1 ? ошибочная
По закону «О государственной регистрации прав» в регистрации может быть отказано, если заявление подано ненадлежащим лицом. Лия Бородулина получила уведомление об отказе только потому, что во время сдачи документов подписала заявление о государственной регистрации, в котором неправильно было указано ее имя. Получилось, что Лия Бородулина заявление о государственной регистрации не подавала. Зато о своем праве заявила некая Лиля Бородулина. Проводимая регистратором правовая экспертиза не позволила совершить необходимое регдействие, вследствие чего последовало решение об отказе.
Рекомендации: при подаче документов на государственную регистрацию, будьте предельно внимательны - сверяйте все данные в документах. Любая ошибка может повлечь отказ. Таким образом, сделка с недвижимостью может не состояться, и деньги за уплату госпошлину будут потрачены зря.
Причина 2 ? техническая
«Нередки случаи, - рассказывает начальник отдела регистрации прав на жилые помещения Зоя Макарова, - когда в техническом паспорте значится часть жилого дома, а согласно решению суда должна производиться регистрация права собственности на 1/3 долю жилого дома. Несоответствие данных может повлечь либо приостановку, либо отказ в государственной регистрации».
Рекомендации: Проверьте строгое соответствие характеристик об объекте недвижимости, в каждом документе, содержащем его техническое описание.
Причина 3 ? странная
Как ни странно, люди, совершающие сделки с недвижимостью, не соблюдают форму договоров. Граждане их просто не подписывают. Когда к регистратору попадает договор без подписей сторон, он не имеет право его регистрировать. Рекомендации: Не забывайте подписывать свои договоры.
Причина 4 ? незаконная
Согласно ст. 9 ФЗ «Об ипотеке», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Кроме того, в нем обязательно должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя. По словам Зои Петровны, 50% договоров об ипотеке не содержат этих данных.
Рекомендации: обратитесь за консультацией к юристу, чтобы не совершать ошибок при оформлении прав и сделок с недвижимостью.
Причина 5 ? денежная
Отказ в государственной регистрации можно запросто получить, неправильно оплатив государственную пошлину. В соответствии со ст. 333.16 Налогового Кодекса РФ, при регистрации права собственности, госпошлина должна быть уплачена тем лицом, в пользу которого осуществляется регдействие. При совершении сделки, уплата госпошлина делится на всех участников, включая несовершеннолетних. Скажем, если в сделке дарения или купли-продажи жилого помещения участвуют 6 человек, значит, сумма госпошлины за госрегистрацию должна быть поделена между всеми поровну. При сдаче документов, участники должны предоставить 6 квитанций.
Рекомендации: в случае, если от вас действует представитель по доверенности, госпошлину вы должны оплатить самостоятельно.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
