Ради поддержки рынка ипотеки власти могут снизить первоначальный взнос до 10%
26 января 2016 года
Минстрой изложил комплекс предложений по поддержке рынка ипотеки. Среди них - продление действующей программы субсидирования ипотечной ставки, снижение размера первоначального взноса и целый ряд других. По мнению экспертов, опрошенных "Коммерсантом", все предложенные меры нуждаются в проработке, а до тех пор логично было бы просто продолжить уже существующую программу поддержки ипотеки, которая заканчивается в марте.
Предложения по поддержке жилищного строительства и ипотеки обнародовал на коллегии министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана первый замминистра строительства Леонид Ставицкий. По его словам, они активно обсуждаются "непосредственно с председателем правительства, с курирующим вице-премьером и, конечно, безусловно, обсуждаются с президентом".
Первая среди изложенных Ставицким мер - продление программы субсидирования ипотечной ставки, в рамках которой заемщик мог приобрести ипотеку по ставке не выше 12% годовых, - она истекает в конце марта 2016 года. Есть и более смелые предложения - снижение ставки по ипотеке до 7-8% за счет средств бюджетов. Впрочем, как заявили "Коммерсанту" в Минстрое, пока от столь радикальных шагов решено отказаться.
Кроме того, предлагается создание дополнительных ипотечных программ поддержки льготной категории граждан (семьи, имеющие двух и более детей, инвалиды, военные). Комплекс мер включает предложение по снижению нормативов резервирования по ипотечным кредитам с 35% до 20% от суммы займа. Впрочем, с ЦБ, как сообщили там, данное предложение не обсуждалось и "в соответствии с Базельскими соглашениями минимальное значение норматива резервирования по ипотечным кредитам составляет 35%". Предложения включают в себя и ряд изменений для Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и рынка секьюритизации в целом. Впрочем, в АИЖК комментировать эти предложения не стали.
Помимо продления госпрограммы льготной ипотеки наиболее проработанным выглядит предложение по снижению размера первоначального взноса по ипотеке с текущих 20-30% до 10%. "Этот вопрос сейчас очень активно обсуждается в правительстве", - отметил Леонид Ставицкий. Накануне и глава Минстроя Михаил Мень заявил о планах по субсидированию первоначального взноса по ипотеке.
Эксперты: заемщики могут остаться без стимула платить
По мнению экспертов, окончательный вариант поддержки ипотеки будет зависеть от задач, которые в итоге поставит перед собой правительство. "Если государство захочет применять краткосрочные меры поддержки рынка, то самым действенным в данном случае будет субсидирование первоначального взноса", - считает первый зампред правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов. Впрочем, по его словам, "в ситуации с субсидированием первоначального взноса за счет госсредств может сложиться ситуация, при которой у заемщика не будет стимула платить за жилье, в которое он не вложил собственных средств".
Во многих предложенных мерах есть как плюсы, так и минусы, рассуждает директор дирекции ипотечного кредитования "Транскапиталбанка" Вадим Пахаленко. По его словам, учитывая, что до конца действия нынешней госпрограммы осталось чуть больше месяца, логично было бы продлить ее еще на полгода, а в это время обсудить возможные варианты поддержки рынка.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
