Развитию рынка столичных особняков будут способствовать роскошные таунхаусы в центре
17 апреля 2008 года
На московском рынке особняков предложений немного, что мешает развитию этого сегмента, однако новые роскошные таунхаусы могут составить им конкуренцию.
Усадебный дом, начиная со Средневековья, исторически был главным типом жилья в любом городе. Москва не являлась исключением: еще каких-нибудь сто лет назад столица России была одно-двухэтажной, пишет «Коммерсантъ - Дом».
Сегодня количество предложений на рынке особняков эксперты считают мизерным. «Купли-продажи особняков ? это, безусловно, не рынок, а лишь штучные, единичные сделки,? говорит начальник аналитического отдела компании «Новый город» Наталья Ветлугина.
Один из таких объектов расположен в районе метро «Павелецкая» ? это двухквартирный особняк с собственной огороженной территорией. Перепланировку на две квартиры сделал сам хозяин: сначала в одной из них он жил сам, а другую сдавал. Сейчас сдаются обе квартиры, и каждая приносит владельцу около 20 тысяч долларов прибыли. Среднерыночная стоимость особняков в центре столицы составляет от 25 тысяч до 50 тысяч долларов за кв. метр.
Все городские особняки можно разделить на два типа ? реконструируемые исторические здания XVIII-XX веков и новые постройки. На первую категорию приходится большая доля рынка: по оценкам аналитиков, в центре сейчас насчитывается 200-250 особняков, пригодных к реконструкции. Однако большинство этих строений относится к нежилому фонду.
Доля новостроек на рынке особняков в настоящее время не превышает 15-20%, при этом в большинстве случаев они представляют собой таунхаусы. Например, в районе «Золотой мили» расположен комплекс, в состав которого входят таунхаусы жилой площадью от 265 до 350 кв. метров. Несколько строений этого типа есть на улице Плющиха и в парке Мандельштама на Фрунзенской.
Генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов уверен, что в ближайшем будущем ситуация изменится и можно будет приобрести дом в центре, не тратя на его поиски годы. «Рынок особняков в Москве пока еще не сформировался, но предпосылки для его формирования уже есть. Особняков-новостроек с каждым годом будет все больше»,? уверен господин Шленов.
Большинство специалистов о перспективах развития рынка особняков в столице высказываются скептически. «Из-за высокой стоимости земли в ЦАО, а также из-за запрета точечного строительства застройщикам гораздо выгоднее строить на месте выведенных промзон и снесенных пятиэтажек высотные здания,? считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.? Строительство новых жилых особняков в центре Москвы ? редкость, и в ближайшее время вряд ли что-нибудь изменится».
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
