Реальная стоимость недвижимости в районах Барселоны выше, чем оценивают эксперты
10 мая 2016 года
Собственники жилой недвижимости в Барселоне продают её по более высоким ценам, чем её оценили эксперты. Об этой интересной статистике продаж в районах каталонской столицы сообщает портал Idealista, специализирующейся в недвижимости.
К примеру, в одном из районов каталонской столицы — Ciutat Vella — стоимость за один квадратный метр продаваемого жилья, по последним данным, составляет 4 293 евро. Для сравнения: эксперты оценили этот же показатель в 2 625 евро. Таким образом, разница в номинальной и реальной стоимости недвижимости в Барселоне составляет сейчас 63 %.
Интересна и оценка самого процесса покупки недвижимости в столице от экспертов Idealista. Так, вопрос о приобретении жилья в Испании всегда начинается с оценки своего бюджета.
Кажется, всё просто, но на деле появляется много проблем. Так, имея бюджет покупки в 320 000 евро, испанец не может себе позволить квартиру за такую сумму, так как она, на самом деле, стоит дороже, чем её оценивают эксперты. Ведь банк не даёт кредиты под стоимость, выше той, что определила независимая экспертиза.
С выводами Idealista соглашается и второй крупнейший интернет-портал Испании Fotocasa. Они подтверждают, что действительно, недвижимость в Барселоне, стоимость которой на 63 % выше, чем у оценщиков исп. Tinsa, что создаёт проблемы для покупателей.
При этом, эксперты утверждают, что не все так просто. Дело в том, что данные Tinsa берутся не только из предлагаемых цен недвижимости, а в том числе и из данных по оценке готового жилья. И это очень важный показатель, так как он фильтрует цены при рассмотрении предложений в одном и том же районе и располагает сведениями о закрытых сделках в реальных местах.
Получается, что такие цены более соответствуют реалиям рынка. К тому же, как мы уже говорили, оценка экспертов (а не фактическая сумма сделки) — это значение, которое необходимо для банка при рассмотрении выдачи ипотечного кредита.
Ситуация с несоответствием реальных сумм сделок и оценки жилья экспертами, которая доходит до 63 % разницы между оценочной и рыночной стоимостью — это, конечно, редкий случай, который зафиксирован в районе Барселоны Ciutat Vella. Как мы помним, Idealista сообщает, что средняя цена за метр тут составляет 4 293 евро реальной стоимости, хотя по оценке экспертов она равна 2 625 евро.
Но в других районах Барселоны несоответствие не такое большое, и ситуация для покупателей выглядит намного лучше.
Например, в Барселоне разрыв между реальным спросом и ценами экспертов составляет:
- 57 % в районе Sant Martí,
- 56 % — в Eixample,
- 55 % — в Les Corts.
Разница стоимости и оценки жилья
- в Sarria-Sant Gervasi достигает 35 %,
- в Horta-Guinardó — 30 %.
Самые незначительные различия зафиксированы в Nou Barris (11 %) и Sant Andreu (14 %).
Источники
править- «¿Busca piso? El precio que pide el dueño, hasta un 63% superior a la tasación». expansion.com, 6 мая 2016 года года. (архив) (исп.)
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
