Риелторы: рынок столичной и подмосковной недвижимости приближается к докризисному уровню
12 мая 2010 года
По данным риелторских компаний, параметры рынка столичной и подмосковной недвижимости постепенно приближаются к своему докризисному уровню. С одной стороны, сокращаются процентные ставки по ипотечным кредитам, с другой, отмечается некоторый рост цен в ряде сегментов рынка недвижимости, пишет сайт "РБК daily".
С начала года уровень процентных ставок по ипотечным кредитам в столичном регионе снизился на 1-1,5%. об этом свидетельствуют данные анализа ипотечных программ крупнейших банков, проведенного специалистами компании "Миэль-Новостройки". По данным экспертов компании, средняя ставка по кредиту на покупку квартиры в новостройке в апреле 2010 года составила 15-16% в рублях и 12,5-13% в иностранной валюте, до оформления права собственности. До достижения докризисных показателей ставкам по ипотеке осталось снизиться еще на 2-3%.
В исследовании подчеркивается, что данные процентные ставки действуют при условии внесения покупателем первоначального взноса не менее 20% от стоимости квартиры. При этом по ряду объектов первичного рынка недвижимости ряд банков устанавливает ставки на уровне 13%. Отмечается, что максимальный срок ипотечного кредитования по программам ряда банков достигает при этом 30 лет.
Авторы исследования утверждают, что средний возраст заемщика сегодня составляет 36 лет, совокупный ежемесячный доход – 60-70 тысяч рублей. При этом банки стали менее строго относится к документам, подтверждающим доход заемщика. В качестве формы подтверждения дохода сегодня стали возможны не только справка по форме 2-НДФЛ и справка по форме банка, но и справка в произвольной форме от работодателя. При этом, для заемщика с "серым" доходом ставка по кредиту увеличивается, порой до 2%, отмечается в исследовании.
Кроме того, банки снизили требования также и к объекту кредитования. Если в конце 2009 года кредиты выдавались под покупку квартир в домах, где стадия строительства была не менее 90%, то теперь возможно взять кредит на покупку недвижимости в доме, завершенном на 80%.
Основным фактором, повлиявшим на снижение процентных ставок по ипотеке, по мнению специалистов "Миэль", является понижение ставки рефинансирования ЦБ до рекордного уровня в 8,00% годовых. "Для усиления привлекательности ипотеки годовая процентная ставка по кредиту в рублях должна составлять: не более 14-15% на инвестиционный период, 12-13% – после оформления права собственности, - считает директор компании "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая. - По долларовому кредиту – 11-12% до и 10% после получения права собственности. При этом подобные меры должны сопровождаться увеличением предложений на рынке жилья, иначе есть риск очередного роста цен на жилье".
Рост цен на жилье, о котором упоминала Литинецкая, уже отмечается в сегменте элитной недвижимости. По данным компании Blackwood, в апреле рост отмечен как в сегменте элитных новостроек, так и на вторичном рынке. По новостройкам рост за месяц составил 2,8%, вторичный рынок элитного жилья вырос не столь существенно - на 0,6%. При этом стоимость 1 кв. м в элитных новостройках составила 18 050 долларов за кв. м, на вторичном рынке - 22 860 долларов за кв. м.
"После достижения ценового дна рост средней цены составил 11% на первичном рынке и 3% на вторичном, - отмечается в исследовании Blackwood. - Несмотря на то, что цены уверенно растут, они все еще ниже докризисного уровня на 12% на первичном рынке и на 7% на вторичном".
Компания отмечает, что тренд на рост цен на элитную недвижимость в столичном регионе не затронул стоимость загородных коттеджей, которая остается на уровне начала года.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
