Риелторы рассказали, кто скупает элитные квартиры в Москве
11 января 2011 года
В минувшем году кризис начал отступать и на самом проблемном рынке - рынке недвижимости. Наряду с квартирами экономкласса и загородными домами, которые оживленно продавались еще в конце 2009 года, начал восстанавливаться и рынок элитных квартир. Если говорить об объемах продаж, то в конце 2010-го этот сегмент рынка достиг 50-60% докризисных значений, пишет портал «Свободная пресса».
Изменился и социальный портрет покупателя элитной недвижимости, вслед за составом российской элиты. Нынешний покупатель квартиры в условном «клубном доме на Патриарших» - совсем не тот, что покупал подобную жилплощадь в начале и даже середине «нулевых».
«Мы достаточно подробно исследовали этот вопрос в последние 10 лет, - рассказал «СП» Геннадий Стерник, главный аналитик Российской гильдии риелторов. - В 2002 году основными покупателями элитной недвижимости были бизнесмены - тогда их, кажется, еще продолжали называть «новыми русскими». Это были быстро разбогатевшие люди. Помимо бизнесменов, элитную недвижимость тогда покупала и творческая интеллигенция, и медиалюди - тогда среди них тоже было много разбогатевших. Были и чиновники, но в те времена подобные покупки совершали только весьма крупные фигуры, поэтому они основательно скрывались, нам трудно было выяснить, кто они такие. К 2005 году ситуация качественно изменилась. Доля чиновников приблизилась к 50%. И это уже были госслужащие среднего ранга - они тоже начали покупать элитную недвижимость. Насколько я понимаю, основная тенденция сохранилась. Хотя кризис 2008 года, конечно, изменил многое».
Действительно, крах мировых фондовых рынков, последовавший за ипотечным кризисом в США, загнал рынок элитной недвижимости в глубокую депрессию. «Если раньше существовала прослойка топ-менеджеров с крупными годовыми бонусами, игроков фондового рынка, существовал шальной поток кредитных денег из-за рубежа, то сейчас этих факторов нет, поэтому рынок «встал», - комментирует Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». - К тому же, сейчас практически прекратились инвестиционные покупки недвижимости этого класса».
И все-таки недвижимость покупается. «Среди наших клиентов однозначно преобладает бизнес, а не госчиновники, - описывает нынешних покупателей «элитки» Ольга Капинос, руководитель отдела клиентов компании «Новое качество». - По отраслям - это, главным образом, нефтяная промышленность и банки. Есть еще одна категория покупателей - это предприниматели из мира шоу-бизнеса, крупные продюсеры. Не те, скажем так, кто мелькает на экранах, а те, кто решает вопросы, например, в кинематографии».
Доля чиновников в числе покупателей элитной недвижимости сейчас невелика, уверена Ольга Капинос. С другой стороны, выяснить, чиновник ли покупает квартиру, - довольно трудно. Как пояснил Олег Репченко, госслужащие покупают квартиры, как правило, не на себя - приходят жены, дети, братья, сестры. Чиновники, если они покупают подобные дорогие объекты, обычно задействуют родственные связи - а риелтор, конечно, не будет выяснять, кто реальный бенефициар сделки.
Интересно, что, как и на протяжении всего последнего десятилетия, основные покупатели элитных квартир-новостроек - люди из регионов. Риелторы осторожно называют их «региональными элитами». Чиновники это или бизнесмены - специалисты по недвижимости оценить не могут: региональный бизнес сросся с властями почти до неразличимости.
В отличие от рынка элитной недвижимости Москвы, его прямая альтернатива - рынок зарубежной недвижимости - после кризиса восстановился практически полностью. Как рассказал «СП» Андрей Ягевич, совладелец компании «Реалити-Прага», занимающейся недвижимостью в Чехии, за последний год число клиентов из России, желающих купить дом или квартиру в этой европейской стране, возросло вдвое по сравнению с серединой 2009 года. «Люди сметают практически все, и на первичном, и на вторичном рынке, - отметил риелтор. - Чем весьма радуют европейцев, у которых собственный спрос на недвижимость стагнирует».
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
