Российская недвижимость привлекла рекордный объем инвестиций
20 декабря 2011 года
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе в этом году увеличился в два раза по сравнению с 2010 годом, достигнув 8,7 млрд евро. Не последнюю роль в этой статистике играет спрос на квартиры в России: 2011 год является рекордным годом по объему инвестиций в российскую недвижимость, пишет портал «Вести Экономика»(недоступная ссылка) со ссылкой на аналитиков CBRE.
Судя по объему сделок, которые планируется закрыть в текущем году, уровень инвестиционной активности в Центральной и Восточной Европе будет ниже, чем в 2007 оду (14,6 млрд евро), но рынок почти вышел на уровень 2008 году (9,5 млрд евро), отмечают аналитики.
-Самая дорогая сделка года на российском рынке
Увеличение объема инвестиций связано прежде всего с высокой доходностью и оптимистичными прогнозами по рынку России, заявил глава департамента CBRE Йос Тромп. С другой стороны, Польша и Чехия также продолжают привлекать низкорисковые инвестиции. «Вероятно, что в будущем году регион сохранит свою двойственную природу, с той лишь разницей, что в 2012 году усилится соотношение между премиальным и непримиальным секторами, в пользу первого», - считает Тромп.
Под конец года на рынке недвижимости все же наблюдается спад активности. Судя по данным в октябре-ноябре, общее количество сделок в IV квартале достигнет 550 млн евро, что значительно меньше, чем в предыдущих трех кварталах, где минимальный объем заключенных сделок составлял 2,5 млрд евро. В первую очередь это связано с проблемами на долговом рынке еврозоны.
Несмотря на снижение активности, Польша, Чехия и Россия остаются приоритетными направлениями как по уже завершенным, так и по планируемым к завершению сделкам, отмечают аналитики. Опасения, связанные с ситуацией в еврозоне, негативно отразились на интересе инвесторов к рынкам Венгрии и Юго-Восточной Европы. За исключением нескольких проектов в Румынии, на рынке Юго-Восточной Европы не было значительных сделок с начала лета.
Зависимость сектора от кредитования, вероятно, негативно скажется на количестве сделок в 2012 году в еврозоне, подчеркивает директор департамента рынков капитала CBRE Патрик О’Горман. При этом на более масштабных проектах неблагоприятные условия могут сказаться несколько позже, добавляет он.
Исходя из соотношений рисков и доходности в портфелях инвесторов, наиболее приоритетными будут оставаться низкорисковые проекты премиального сегмента на рынках Польши, Чехии, считают аналитики.
Российский рынок недвижимости продемонстрировал значительное увеличение числа сделок: 4,3 млрд долларов за январь-ноябрь 2011 года по сравнению с 2,3 млрд долларов в течение всего 2010 года. «Это даже выше, чем уровень, который мы видели в 2008 году, 4,2 млрд долларов», - отметил директор отдела исследований рынка CBRE Россия Кристофер Питерс.
При этом отличие от ситуации в докризисные годы состоит в том, что большая часть вложений в недвижимость России производится внутренними игроками, а не иностранными, обращают внимание эксперты.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
