Российские банки не переживут кризиса рынка недвижимости
2 октября 2003 года
Последние годы сравнительного финансового благополучия рождают самые разные прогнозы, каким будет в России следующий банковский кризис. Западные аналитики предупреждают: в российских банках пока не знают, что такое кризис недвижимости.
Следующий банковский кризис - это кризис рынка недвижимости, считает гендиректор рейтингового агентства «Рус-Рейтинг» Ричард Хейнсворт. «Этот рынок кажется очень прибыльным и устойчивым, - говорит он, - но есть моменты в истории, когда он становится неликвидным. Тогда все банковские залоги превращаются в ничто». По мнению Хейнсворта, недвижимость - единственный сегмент, которым банки пока не умеют управлять.
Самым реальным обеспечением кредита у банков считается недвижимость. Цены на нее стабильно растут, в том числе, и потому, что в последнее время стало возможным получить кредит на ее покупку. В риэлторских компаниях отмечают, что квартиру покупают не только чтобы в ней жить, но и получать от нее доход - чаще всего, сдавать внаем. Это «перегревает» рынок, и квартиры продаются за столько, сколько реально не стоят. Поэтому однажды цены неизбежно упадут, предупреждают «Финансовые известия».
Основной риск связан с долгосрочным ипотечным кредитованием. По стандартной процедуре ипотечного кредитования заемщик получает кредит не более чем на 70% стоимости квартиры. Последнее время есть тенденция к уменьшению этого порога - и с этим связан большой риск.
Грубо говоря, если квартира за 100 тыс. долларов вдруг стала стоить 50 тыс., заемщик, уже сам заплативший за нее 30%, скорее всего сможет погасить кредит банку, продав квартиру. А вот если клиент банка заплатил сам только 5% от стоимости квартиры, потери кредитора будут ощутимыми, так как кредит он вряд ли вернет.
До кредитования 95% стоимости квартиры, разумеется, еще далеко, однако к увеличению сумм кредита идут все банки. Например, вице-президент ВТБ Андрей Сучков подтвердил «Финансовым Известиям», что первоначальный взнос может быть снижен. «Мы исходим из того, что даже, например, 20% первоначального взноса нам хватит на то, чтобы застраховаться от убытков, которые могут возникнуть», - подчеркнул он.
Пока рискованной такую политику считают только иностранцы. «Мы надеемся на Центробанк, который не даст банкам необоснованно рисковать», - говорит глава Райффайзенбанка Мишель Перрирен. Однако, во-первых, не все компании, занимающиеся ипотечным кредитованием, являются банками, и не за всеми следят чиновники Центробанка. Во-вторых, это вопрос кредитной политики, которую банки в нормальных условиях все же регулируют самостоятельно.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
