Российские девелоперы массово переделывают офисные проекты в жилые
2 декабря 2010 года
Ряд крупных российских девелоперов решили вместо бизнес-центров строить жилье. Так поступают «Главстрой», ЛСР, MR Group, Clover Group и AFI Development. Рынок жилья быстрее выходит из кризиса: в столице с начала года цены выросли на 8%, а квартир за прошедшие девять месяцев было продано больше, чем за весь 2009-й, пишет «Коммерсант».
От проекта строительства офисов площадью 360 тысяч кв. м в районе станции метро «Фили» в Москве отказалась компания MR Group. Возможно, серьезно уменьшит офисную составляющую в некоторых своих проектах и AFI Development. Аналогично поступили со своими офисными проектами в Санкт-Петербурге «Главстрой» Олега Дерипаски и ЛСР. Вместо 320 тысяч кв. м офисов в районе улиц Шкапина и Розенштейна «Главстрой СПб» построит 60 тысяч кв. м жилья экономкласса, а также отель. В ноябре 2010 года приняла решение построить на проспекте Медиков вместо 340 тысяч кв. м элитных офисов около 200 тысяч кв. м жилья дочерняя компания группы ЛСР «Возрождение Санкт-Петербурга».
Еще более масштабные планы у Clover Group. Сейчас компания реализует восемь проектов по строительству многофункциональных комплексов площадью около 600 тыс. кв. м в Сочи, Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани, Ростове и подмосковных Химках. «Ранее это в основном были офисно-торговые проекты с небольшой жилой составляющей, теперь около 80% площадей будет отдано под квартиры», - рассказал гендиректор Clover Group Александр Попов.
«Жилье экономкласса быстрее выходит из кризиса, чем рынок коммерческой недвижимости», - объясняет действия девелоперов гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая. По данным Росреестра, за первые девять месяцев 2010 года в столице уже зарегистрировано сделок больше, чем за весь 2009 год (85,64 тысячи против 68,5 тысячи). Всего по России за этот период было продано 1,918 млн квартир против 1,949 млн в 2009 году.
Вместе со спросом растут и цены на квартиры: по оценкам компании «Инком», с начала 2010 года цены на жилье в Москве выросли на 8%. В компании «Миэль-Новостройки» средневзвешенную стоимость жилья на «первичке» оценивают на уровне 190,3 тысячи рублей за 1 кв. м (ниже докризисной на 10-15%). В Петербурге, по данным портала eip.ru, цены с начала года практически не изменились и составляют 86,1 тысячи рублей за 1 кв. м (в конце лета 2008 года - 109,3 тысячи за 1 кв. м), тогда как офисы продолжают дешеветь. Как указывает газета, на офисном же рынке Москвы и Петербурга пустует около 20% бизнес-центров, а ставки до сих пор на 30-40% ниже докризисных.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
