Российские девелоперы подготовились к экономическим неурядицам
27 ноября 2014 года
Главная тенденция уходящего года - значительное ослабление рубля по отношению к доллару на фоне сложной политической и экономической ситуации. О том, как в этой ситуации повел себя сектор недвижимости, спешат ли покупатели заключать сделки, рассказал генеральный директор «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.
Что сейчас происходит со сделками? Растет или падает спрос?
Недвижимость всегда была и остается «тихой гаванью» для инвесторов, желающих разумно вложить свои средства. На фоне нестабильности и продолжающегося обрушения рубля спрос на недвижимость растет. Это во многом происходит как раз за счет инвесторов, желающих перевести свои средства в более надежный актив. По нашим расчетам, доля подобных сделок по ряду объектов выросла с 25% до 40% в среднем.
Рост инвестиционного спроса неудивителен: негативные тенденции, падение рубля, конфликты с Украиной. Тревожные ожидания заставляют инвесторов искать лучшие способы для сохранения средств...
Сейчас всех волнует вопрос, как сберечь свои накопления с учетом падения отечественной валюты. Однако есть и другой фактор, стимулирующий продажи. На фоне чисток в банковской сфере многие стараются переложить свои средства из депозитов в недвижимость. Тем более что «несгораемая» сумма равна 700 000 рублей, а недвижимость позволяет сберечь гораздо больше. Кроме того, этот сегмент падает медленнее по сравнению с фондовым рынком и другими активами.
Какие квартиры пользуются спросом?
Сейчас по-прежнему популярны небольшие по метражу квартиры, и девелоперы, чутко реагируя на запросы потребителей, предлагают более экономичные варианты, уменьшая площади. Инвесторы, как правило, выбирают самые ликвидные предложения, к которым относятся студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Московская недвижимость традиционно востребована, а объекты в Подмосковье, расположенные более чем в 20 км от МКАД, наверняка будут испытывать сложности с реализацией.
Спешат ли девелоперы поднимать, переписывать ценники? Каких перспектив нам ждать?
Все ведет к повышению стоимости. С одной стороны, спрос на квартиры подогревается за счет инвесторов, которые стараются заработать на перепродаже недвижимости. С другой стороны, растет такая составляющая, как инвестиционная себестоимость проектов. Девелоперам придется столкнуться с удорожанием топлива, строительных материалов и техники. Часть прибыли теряют застройщики, у которых есть существенные зарубежные поставки. Однако эта ситуация закончится тем, что компании в ближайшей перспективе переориентируются и найдут альтернативу западным материалам. На мой взгляд, это произойдет уже в течение полугода.
Какие условия сейчас сложились для покупателей? Нужно ли брать кредиты?
На сегодняшний день не нужно откладывать сделку. Спрос на квартиры поддерживается за счет инвестиционных сделок, и цены, отчасти из-за этого, будут расти. На мой взгляд, можно говорить о 15-20% удорожании. Таким образом, даже тот, кто оформляет кредит сейчас, завтра будет чувствовать себя более уверенно, даже если процентную ставку низкой не назовешь.
Но в особо выигрышной позиции находятся владельцы крупных валютных сбережений. С начала года рубль упал по отношению к доллару на целых 38%, у подобных покупателей увеличивается сумма (с конвертацией в рубли), которую можно потратить на более дорогую. Однако у большинства населения доходы формируются в рублях, поэтому мало у кого есть достаточные суммы в долларах для совершения сделки.
Как поступают потребители, у которых нет денег для покупки жилья?
На сегодняшний день хватит около 3 млн рублей, чтобы купить отдельное жилье в области, причем на приемлемом расстоянии. Если же накоплений гораздо меньше, то люди стараются совершить крупные покупки «здесь и сейчас», чтобы как-то использовать «таяющие» деньги. Это может быть автомобиль, бытовая техника. Логика проста - в последующие годы можно избавить себя от серьезных трат.
Сейчас все чаще нынешнюю ситуацию сравнивают с той, что наблюдалась в 2008 году. Идут отсылки к кризису, и это не может не вызывать опасения. Насколько сейчас устойчив рынок? Стоит ли нам ожидать повторения тех событий?
Самое опасное - это системный кризис: застройщик не может реализовать квартиры и поэтому не платит по кредитам, а банк не возвращает вкладчикам денежные средства. Но сейчас ситуация разительно отличается от той, что наблюдалась в 2008 году, хотя мы и наблюдаем снижение деловой активности. Рынок держится, и условия сейчас вполне неплохие. К тому же разговоры о кризисе ведутся давно: девелоперов все время пугали экономическими неурядицами, и они подготовились к ним.
Строительство - это ключевой сектор экономики, поддерживать который жизненно необходимо. С этой отраслью связано большое количество смежных направлений. Например, строителям необходимы цемент, арматура, отделочные материалы. Дальше по цепочке, производители арматуры нуждаются в стали, сталевары покупают уголь и т.д. Почти все производства находятся в России, что позволяет сохранить доходы и рабочие места внутри страны. Именно строительство стало тем локомотивом, который раньше уже позволил нам выйти из кризиса.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
