Российский ипотечный рынок установил рекорд второй месяц подряд
25 декабря 2018 года
По итогам ноября россияне повторили октябрьский рекорд, взяв в ипотеку около 300 млрд рублей, пишет РБК со ссылкой на оценки госкомпании «Дом.РФ» и исследовательской компании Frank RG. По сравнению с ноябрем прошлого года этот показатель вырос на 29%.
В октябре объем выдачи ипотечных кредитов в России также стал рекордным и составил 299,8 млрд рублей, увеличившись на 40,7% по сравнению с октябрем 2017 года. Таким образом, за два осенних месяца россияне взяли в ипотеку больше, чем за весь первый квартал 2018 года, и практически сколько же, сколько за первые пять месяцев 2017 года. С учетом предварительных оценок за ноябрь за 11 месяцев 2018 года российские банки выдали ипотеки на 2,67 трлн рублей.
Как отметили в «Дом.РФ», в ноябре ипотечные кредиты брались еще по ставкам, на которых не отразилось объявленное банками повышение (на 0,5–1,5 п.п.), связанное с ростом ключевой ставки с 7,25 до 7,5%. Поскольку для выхода на сделку заемщику требуется один-полтора месяца, а одобрение действует три месяца, фактическая выдача кредитов по повышенным ставкам будет осуществляться с декабря 2018 года.
Согласно прогнозу «Дом.РФ», по итогам 2018 год в России будет выдано ипотечных кредитов на 3 трлн рублей. Этот сценарий предполагает, что декабрь побьет рекорды двух предыдущих месяцев с результатом около 350 млрд рублей.
«Вероятность сохранения динамики последних месяцев в декабре достаточно высокая, возможно, мы даже увидим новый рекорд темпов роста рынка. Рынок – как заемщики, так и банки – адаптируется к новым реалиям после достаточно долгого периода постоянного снижения ставок и готовится к их постепенному повышению на фоне роста ставки ЦБ», – отметил управляющий директор консалтинговой компании BCG Сергей Ишков.
Однако в следующем году ждать такого повышенного спроса на ипотеку не стоит, хотя рынок продолжит расти. Как полагают в «Дом.РФ», темпы роста рынка могут замедлиться в связи с повышением средней ставки.
По словам Ишкова, в начале 2019 года ставки на рынке могут пойти вверх, что немного охладит новый спрос, но подстегнет тех, кто долго откладывал вопрос о новом жилье. В дальнейшем динамика спроса будет зависеть от решений ЦБ по ключевой ставке.
Напомним, на прошлой неделе департамент исследований и прогнозирования Центробанка подготовил аналитическую записку о состоянии рынка ипотечного кредитования в РФ, в которой говорится о рисках возникновения пузыря из-за высоких темпов роста объемов выдачи ипотеки. Авторы документа, мнение которых может отличаться от официальной позиции регулятора, анализируют бумы на рынках корпоративного кредитования в 2005-2007 гг. и необеспеченного потребительского кредитования в 2011-2013 гг., отмечая, что из этих ситуаций можно извлечь важные уроки для рынка ипотеки.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
