Россию, в отличие от США, может миновать волна массового отчуждения квартир
20 мая 2009 года
В США по итогам апреля число американцев, получивших уведомление об отчуждении у них квартир и домов по причине неуплаты процентов по ипотечным кредитам, достигло 342 тысяч. По сравнению с мартом этот показатель вырос на 32%. В общей сложности по итогам первого квартала 2009 года об изъятии жилья были предупреждены 803 тысячи ипотечных заемщиков в США, пишет BFM.ru.
В России же положение иное, отмечает издание, - меры по реализации ипотечного залога банк и заемщик, решивший, что ипотека ему больше не по силам, принимают совместно, и процесс носит отнюдь не массовый характер. Так, по словам руководителя группы медиакоммуникаций Банка жилищного финансирования (БЖФ) Марины Довгой, уже в 2008 году наблюдалась тенденция к увеличению количества заемщиков, желающих продать квартиру из-за невозможности дальнейших выплат по кредиту в связи с кризисом и прибегающих в связи с этим к помощи банка. То же самое говорят и в ВТБ-24, хотя уточняют, что случаи реализации банком квартир носят единичный характер.
«Число «просроченных» ипотечных квартир, выставляемых банками на продажу, например, в Москве, пока исчисляется десятками штук при общей базе предложения более чем в 30 тысяч квартир - иными словами, это доли процента, - сообщил руководитель пресс-службы корпорации «Инком» Антон Гололобов. - Более того, эти объекты - результат совместного решения банков и заемщиков, в результате которого квартира выставляется на продажу и кредит гасится».
Как реализуются «совместные» решения банков и заемщиков, пояснили в Альфа-банке. «При согласии заемщика на продажу квартиры Альфа-банк может оказать консультационную и организационную помощь в продаже квартиры через риелторские компании-партнеры банка», - поясняет руководитель направления залогового кредитования блока «Розничный бизнес» Альфа-банка Олег Пятлин. В частности, банк может разместить на сайте информацию о возможности приобретения квартиры, оказать помощь в оформлении заемщиком и покупателем всей необходимой документации по сделке купли-продажи.
Какому количеству российских ипотечных заемщиков грозит отчуждение жилья, эксперты оценивать не берутся. В банках тем более хранят молчание. Данные по своему портфелю отказались назвать и в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
«Продажа находящейся в залоге квартиры - крайняя для нас и для заемщика мера. На нашем сайте есть база таких ипотечных квартир, которые мы предлагаем нашим клиентам не только по сниженным по сравнению с рыночными ценам, но и по докризисным условиям ипотечного кредитования», - говорит Марина Довгая из БЖФ (18 мая на сайте БЖФ были размещены 72 объявления о продаже объектов жилой недвижимости, пять из которых находятся в Московской области, остальные - в регионах).
С таким подходом согласен и Антон Гололобов: по его мнению, российские банки не заинтересованы в принудительном изъятии квартир у неплатежеспособных заемщиков, а потому стремятся к компромиссам, позволяющим быстро вернуть средства. «К традиционным способам возврата задолженности (продажа квартиры, реализация залогового имущества) приходится добавлять новые (реструктуризация кредита)», - добавляет Марина Довгая.
Таким образом, волна отчуждения квартир вообще может миновать Россию, поскольку здесь она возможна только по решению суда, что значительно осложняет и затягивает весь процесс. «Если банк обращает взыскание на квартиру, все проживающие в ней подлежат выселению. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то для передачи имущества в ипотеку должно было быть получено согласие органа опеки и попечительства. Реализация такого имущества возможна только в судебном порядке», - поясняет руководитель департамента корпоративного права компании «Велес Лекс» Надежда Ким.
«В принципе, законом разрешен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, - уточняет эксперт. - Но при наличии нотариального согласия на это заемщика. В случае с жилыми помещениями, находящимися в собственности физических лиц, такой порядок запрещен. То есть квартиру, находящуюся в собственности физического лица, можно забрать только через суд».
До изменений в законодательстве действительно массовые продажи «ипотечных» квартир вряд ли будут иметь место, резюмирует BFM.ru.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
