Россияне стали в два раза активнее покупать жилье
2 августа 2011 года
Российские девелоперы празднуют окончательную победу над финансовым кризисом. В первом полугодии 2011 года покупатели жилья увеличили выручку некоторым застройщикам почти в два раза. Такой рост количества сделок участники рынка объясняют преодолением кризиса доверия и ростом ипотечного кредитования, пишет «РБК daily».
Вчера группа ЛСР сообщила, что за этот период заработала на продаже новостроек 9,6 млрд рублей, что на 83% больше, чем годом ранее. Выручка ГК «ПИК», отчитавшейся чуть раньше, достигла 14,2 млрд рублей, увеличившись на 63%.
Такую оптимистичную статистику первого полугодия девелоперы объясняют окончательным выходом из кризиса рынка недвижимости Москвы и ряда регионов России. «По количеству сделок мы практически вернулись на докризисные показатели», - отмечает первый вице-президент ГК «ПИК» Артем Эйрамджанц. По его словам, ежедневно компания заключает по 25 сделок купли-продажи квартир в новостройках. Председатель совета директоров группы ЛСР Игорь Левит отмечает, что одним из основных драйверов роста на рынке жилья стал отложенный спрос, который сформировался в разгар кризиса - в 2008-2009 годах.
Положительный тренд четко обозначился уже в 2010 году. Тогда объем продаж жилья ЛСР в Санкт-Петербурге вырос на 68%, в Екатеринбурге - на 65%, а в Москве - на 255%. В целом по итогам прошлого года количество сделок на рынке первичного жилья столицы увеличилось на 38% по сравнению с 2009 годом, добавляет руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Артем Ржавский.
Возвращение покупателей на рынок новостроек свидетельствует о преодолении кризиса доверия, считает Эйрамджанц. По его мнению, рост сделок обусловлен также увеличением объема предложения. Существенным фактором оживления покупательской активности стал рост ипотечного кредитования, уверены в ЛСР. Доля сделок компании, заключенных с привлечением ипотечных кредитов на рынке эконом- и бизнес-класса, составила в Санкт-Петербурге 28% от общего объема продаж, а в Екатеринбурге - 38%. Во втором квартале объем ипотечных сделок достиг докризисного уровня 25,3%, отмечают в ГК «ПИК».
Обращаться за помощью банков покупатели недвижимости стали после либерализации условий ипотечного кредитования. «Сегодня, приобретая вторичное жилье с участием банка, можно рассчитывать на 11-13% годовых в рублях и 8-10% в иностранной валюте, - говорит менеджер департамента оценки жилой недвижимости группы «НЭО Центр» Марат Абдуллин. - Новостройки обойдутся дороже - 14-15% в рублях и 10-12% в валюте». В борьбе за клиентов банки идут на дополнительные риски, максимально снижая первоначальный взнос до 10-15%, или предлагают «условные нулевые взносы», коими выступают залоги уже имеющегося жилья, резюмирует Абдуллин.
Загородная недвижимость теряет в цене
В то же время спрос на рынке коттеджей в отличие от городских квартир не вернулся на докризисный уровень. Средние цены предложения с начала года упали на 5,4%, пишет «Коммерсант».
По данным «Инком-недвижимости», с начала 2011 года объем предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья вырос всего на 6% (с 536 до 570 поселков), тогда как за весь 2010 год - более чем на 50%, с 348 поселков. Эксперты компании объясняют это тем, что в 2010 году на рынок выводились проекты, которые были заморожены или сняты с продажи в кризис, когда из-за сильного падения спроса цены в среднем снизились на 15-30% в зависимости от сегмента и направления.
По оценкам руководителя аналитического центра «Инком-недвижимости» Дмитрия Таганова, средняя цена предложения в Подмосковье по итогам первого полугодия 2011 года упала на 5,4% - с 74 тысячи рублей за 1 кв. м в январе до 70 тысяч рублей за 1 кв. м в начале июля 2011 года. За это же время сотка земли «без подряда» подешевела на 11% - с 313 тысяч до 276 тысяч рублей, добавляет господин Таганов.
По данным аналитического центра «Земер», сильнее всего подешевели домовладения на Калужском шоссе (на 10,5%, до 18,3 млн). Что касается цен реальных сделок, то, по данным компании «Миэль - Загородная недвижимость», они растут лишь в сегменте экономкласса (плюс 10-15% за первое полугодие 2011 году), а в других сегментах (бизнес-класс и «элитка») стагнируют или даже снижаются (на 1-3%). «На рынке загородной недвижимости в отличие от городской спрос по-прежнему ниже предложения, что сдерживает рост цен на домовладения»,- говорит гендиректор компании «Миэль - Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Эксперты отмечают, что в структуре сделок постепенно снижается доля участков без подряда: по данным «Инком-недвижимости», по итогам первого полугодия на них пришлось около 54% сделок, хотя во время кризиса их доля доходила до 65-70% в зависимости от удаленности от Москвы и направления. По оценкам «Земера», в первом полугодии 2011 года их число в структуре предложения на рынке снизилось с 20,7 тысячи до 18,4 тысячи объектов, а многие девелоперы начали переделывать свои проекты из формата «участки без подряда» в формат «участки с подрядом».
До конца года ситуация на рынке вряд ли изменится, уверены риелторы.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
