Россияне стали меняться квартирами в период кризиса
28 января 2009 года
На рынок недвижимости возвращаются безденежные (бартерные) схемы. Сделок мало, риэлторы остались без дохода, а граждане не спешат расставаться с наличностью. Новые экономические реалии заставили вспомнить такую подзабытую операцию как обмен, в том числе и без купли-продажи.
Хотя и так называемые "альтернативные сделки" пользуются у москвичей все большей популярностью. Из-за дефицита наличности люди переезжают в районы похуже, а то и вовсе перебираются в область. О том, сколько стоит обменять квартиру, рассказывает радиостанция [?http://radio.businessfm.ru/node/22188? Business FM].
Обмен как таковой давно не существует. Причина - объективные обстоятельства на рынке, на котором неприватизированных квартир осталось не более 3%. Обмен в чистом виде возможен только с таким, неприватизированным жильем, иначе невозможно оформить права собственности.
Поэтому чаще всего обмен происходит через куплю-продажу, т.е. альтернативу. По оценке риэлторов, альтернативных сделок на столичном рынке недвижимости сейчас - 70%. Желающим обменять квартиру придется заплатить риэлтору около трех процентов, точная сумма зависит от требований клиента.
"Могут быть увеличены проценты где-то до 4-х с половиной, - говорит ведущий эксперт агентства Жилищная стратегия Григорий Барамыкин, - но в среднем сейчас по Москве идет работа три - три с половиной процента - это вполне нормальная цена - от стоимости, теоретически получается порядка 10-15 тысяч долларов за проведение услуг, все расходы помимо оплаты услуг агентства платит покупатель".
Оформление документов также входит в стоимость услуг. Туда не включена только госпошлина - это 6 тысяч рублей. Если покупатель хочет нотариальное заключение договора, нужно заплатить еще и нотариусу - это 8 тысяч рублей плюс один процент от сделки.
Документы новый собственник получает на руки сразу, поскольку сделки по продаже одной квартиры и приобретению другой происходят одновременно и одна без другой не регистрируются.
Эксперты объясняют бум альтернативных сделок просто: попав в кризис, люди пытаются получить деньги. По словам риэлторов большинство клиентов хотят переехать из большей площади в меньшую, чтобы спасти бизнес, или, например, расплатиться по кредитам.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
