Россия в «ипотечной эйфории» может повторить печальный опыт США
30 октября 2017 года
На фоне низких процентных ставок банкиры отмечают высокий спрос на ипотеку. И этот, и следующий годы станут рекордными по объему выдачи ипотеки в России, утверждают аналитики. В то же время эксперты предрекают, что в пылу ипотечного соревнования между банками вполне могут вырасти объемы выдачи кредитов, с возвратом которых потом будут проблемы. Российский ипотечный пузырь в итоге может лопнуть, повторив печальный опыт США, говорят аналитики.
27 октября совет директоров Центробанка принял решение снизить ключевую ставку денежного рынка с 8,5% до 8,25% годовых. Это было уже пятое снижение с начала года. Эксперты уверены, что благодаря этому в ближайшее время ставки по ипотеке еще больше снизятся, а в 2018 году и вовсе могут упасть до 8%.
Уже сейчас, по данным ЦБ, ставка по жилищным кредитам находится на минимуме. Как отмечают в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию, сейчас можно найти ипотеку 9-9,5%. В следующем году условия получения кредита будут еще привлекательнее, пишет «Газета.ру».
Эксперты прогнозируют, что по итогам 2017 года в стране будет выдано ипотеки в объеме более 1,8 трлн руб., а в следующем году объемы выдачи уже превысят 2,2 трлн рублей. Это рекордные показатели за всю историю этого рынка в России, подчеркивают в АИЖК.
С одной стороны, рост темпов выдачи кредитов - хорошая тенденция. Все больше россиян стараются погасить ипотеку досрочно. Однако, судя по данным ЦБ, копятся и риски по ипотеке: просрочка растет слишком быстро. Общий размер задолженности по жилищным кредитам составил на 1 июля этого года почти 4,7 трлн рублей, из него просроченная задолженность - 71,5 млн рублей. Банкирам все чаще приходится прибегать к взысканию залога по ипотеке. Это происходит вопреки всем заверениям чиновников о стабилизации экономической ситуации и росте доходов населения. По данным ЦБ на 1 июля этого года, объем взысканных с заемщиков средств в результате реализации заложенного имущества составил почти 2 млрд рублей.
В пылу ипотечного соревнования между банками вполне могут вырасти объемы выдачи кредитов, с возвратом которых потом будут проблемы, считает управляющий директор БКС «Ультима» Олег Сафонов.
«На фоне падающих реальных доходов граждан растет число заемщиков, не способных выплачивать требуемые суммы, а так как нет программы господдержки ипотечного кредитования, то число людей, оставшихся и без денег, и без жилья, будет расти, что в конечном итоге приведет к экономическому кризису», - говорит ведущий аналитик Amarkets Артем Деев.
Эксперты сравнивают развитие событий в России с началом ипотечного кризиса в США в 2007-2008 годах. Там кризис на рынке также начинался со снижения ставок и требований по ипотеке, увеличения числа кредитов и просрочек по ним, напоминает Деев. «Россия может повторить печальный опыт Соединенных Штатов, ведь, несмотря на все существующие риски, в погоне за прибылью о них никто всерьез не задумывается», - резюмирует эксперт.
Впрочем, Олег Сафонов успокаивает, что к полномасштабному ипотечному кризису в России нынешняя ситуация вряд ли приведет: уровень выдачи ипотеки у нас значительно ниже по сравнению с развитыми странами. Если в США, например, объем выданных ипотечных кредитов, относительно ВВП составляет более 60%, то в России этот показатель - лишь чуть более 5%.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
