Рост арендных ставок на офисные помещения прекратится к 2010 году, прогнозируют эксперты
5 апреля 2007 года
Рост арендных ставок на рынке офисной недвижимости Москвы стабилизируется к 2010 году. По прогнозам аналитиков международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (С&W/S&R), стабилизация ставок аренды бизнес-центров класса А произойдет на отметке 1100 долларов (без учета НДС и операционных расходов), а класса В - на уровне 700 долларов.
"Мы ожидаем, что в ближайшие годы предложение и спрос на рынке продемонстрируют идентичные темпы роста и к 2010 году можно будет говорить о стабилизации арендных ставок", - предполагает директор отдела исследований компании С&W/S&R Кристофер Питерс.
В настоящее время спрос на офисные площади на столичном рынке значительно превышает предложение, отмечает Газета GZT.ru. По словам ведущего аналитика отдела исследований С&W/S&R Лады Белайчук, около половины офисных площадей сегодня арендуются в бизнес-центрах, находящихся в стадии строительства. Однако, по прогнозам аналитиков, к 2010 году количество качественных площадей должно достигнуть 10 млн кв. м, в результате спрос и предложение должны сравняться. "10 млн кв. м - это достаточно реальная цифра, - объясняет Белайчук. - Планов и заявленных проектов у девелоперов намного больше".
В последние годы рост стоимости арендных ставок на офисные площади в Москве составлял 15-20% в год. В настоящее время аренда в бизнес-центрах класса А составляет 934 доллара за кв. м, а в классе В - 503 доллара за 1 кв. м. По прогнозам аналитиков, в текущем году рост ставок сохранится, а с 2008 года последует снижение темпов.
"2006 год стал пиковым для роста арендных ставок в московских офисах: в некоторых зданиях, расположенных вокруг Кремля, они превысили 1200 долларов за 1 кв. м в год, что сделало Москву вторым по дороговизне офисным рынком Европы после Лондона", - добавляет руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle Андрей Постников. По прогнозам аналитиков JLL, в 2007 году ставки вырастут минимум на 8%, в 2008 году - примерно на 4%. "Дальнейшее поведение ставок будет зависеть от динамики ввода новых площадей на рынок - в частности, заявленных проектов "Москва-Сити", - добавляет Постников. - И в случае своевременного вывода на рынок всех заявленных девелоперами проектов рынок может ждать стабилизация уже через два-три года".
Замдиректора департамента офисной недвижимости компании Colliers International Александр Гурганов более осторожен: "Динамика стабилизации по Москве будет происходить очень дифференцированно, в частности, на более долгий срок оттянется стабилизация для офисных площадей, расположенных в центре столицы, внутри Садового кольца... Всегда найдутся компании, которым необходим офис в кремлевской зоне. А одной из первых коррекция вниз коснется востока и юго-востока столицы".
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
