Рынок захлестнула волна предложений низкокачественных квартир эконом-класса
12 мая 2009 года
Рынок жилой недвижимости переживает период стабилизации: количество сделок купли-продажи в марте-апреле по сравнению с январем-февралем 2009 года удвоилось. В то же время вторичной рынок захлестнула волна предложений эконом-класса - количество квартир, выставленных на продажу в этом сегменте, выросло на 44,7%, пишет BFM.ru.
В течение апреля объем предложения квартир эконом-класса вырос на 44,7% в Москве и на 58,0% в Московской области. "При этом качественное жилье в значительной мере ушло с рынка: за месяц объем предложения квартир бизнес-класса сократился в столице на 4,9%, а элитных квартир - на 6,4%", говорится в исследовании компании "Инком-Недвижимость".
С нового года на волне общего подъема рынка продавцы активизировались так же, как и покупатели, говорит руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов: "В том числе категория людей, располагающих так называемыми низкокачественными квартирами, которые и были выброшены на рынок в массовом порядке в начале апреля. Перед новым годом многие продавцы низкокачественного жилья ("хрущевки", старые панельные дома) сняли свои предложения: покупателей на рынке было мало, и они отчетливо понимали, какие перспективы по продажам их ожидают".
"Предложение по сегменту жилья эконом-класса серьезно выросло: сейчас всего по Москве на продажу выставлено порядка 28 тысяч квартир", - соглашается с коллегой PR-директор агентства недвижимости Doki Руслан Барабаш.
По итогам апреля общий объем предложения квартир в столице вырос на 6,8% (до 48,9 тысячи объектов), в области - на 23,4% (до 35,3 тысячи). Увеличилось и количество сделок купли-продажи на "вторичном" рынке. Если за январь-февраль, по данным Федеральной регистрационной службы (ФРС) по Москве, их количество составило всего 4626, то в марте-апреле этот показатель достиг 9124.
Впрочем, отмечают эксперты, всплеск по сделкам купли-продажи, наблюдавшийся в марте-апреле, пошел на убыль: с мая и до конца августа ничего подобного ожидать не стоит. Значительный рост числа низкокачественных квартир, по мнению аналитиков "Инком-Недвижимости", в ближайшее время не приведет к аналогичному росту количества сделок. "За последние полгода интерес покупателей сместился от максимально дешевых квартир с низкими потребительскими характеристиками в сторону недорогого, но качественного жилья, на которое сейчас приходится до 77% спроса", - говорится в отчете.
Эксперты отмечают, что стабильным спросом на "вторичном" рынке пользуется жилье в эконом- и элитном сегментах. "Например, спрос на квартиры стоимостью 3,5–6 млн рублей вырос на 50%. Стали также активно покупать комнаты, с октября снижение цен на них составило 50%. Люди готовы тратить имеющиеся у них сбережения, порой не прибегая к помощи ипотеки, на покупку комнат (1,3–2 млн рублей)", - добавляет Руслан Барабаш.
По его словам, элитным жильем покупатели стали больше интересоваться, поскольку на рынке сейчас очень много квартир, продавцы которых готовы давать скидки, доходящие до 30%. "Инвестиции в элитную недвижимость более оправданны в период кризиса. Она все время будет пользоваться спросом. Уникальных, действительно хороших предложений, сейчас на рынке достаточно", - считает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
Очередной всплеск покупательской активности на рынке жилой недвижимости, по мнению экспертов, стоит ожидать в сентябре-октябре, но, очевидно, этот год по количеству сделок будет провальный.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
